Appartamento 6 locali, 192 m² in Via San Catervo 63, Tolentino (MC)

Appartamento in asta a Tolentino (MC) – Via San Catervo 63 (CAP 62029) L'immobile in asta si trova in un palazzo di rilevante valore storico, risalente al 1600, situato nel cuore del centro storico di Tolentino, in un'area residenziale a traffico limitato. L'edificio, che si sviluppa su tre piani fuori terra, è stato oggetto di importanti interventi di riparazione danni, consolidamento e miglioramento sismico a seguito del sisma del 2016, ricadendo nel cratere sismico. Il progetto di ristrutturazione, con inizio lavori nel 2025 e previsione di conclusione entro due anni, mira al miglioramento sismico e all'efficientamento energetico, beneficiando di un contributo sisma e incentivi Superbonus 110%. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, con una superficie commerciale complessiva di 192,00 mq, è posto al piano terra-primo e presenta un'altezza interna di 3.50-4.00 metri. L'accesso avviene tramite una scala comune. Internamente, si articola con un corridoio principale che conduce a una cucina di 13,69 mq, illuminata da un cavedio interno, e una camera di 19,95 mq con affaccio su un cortile interno. Sul fronte principale, verso via San Catervo, si trovano tre ampi saloni comunicanti, con superfici di 43,44 mq, 28,41 mq e 23,18 mq, caratterizzati da soffitti decorati. L'unità è dotata di un unico servizio igienico. Al piano terra, il lotto include un annesso di circa 28 mq utili (30 mq commerciali), adibito a 'legnaia'/magazzino, accessibile dal corridoio d'ingresso comune ma non collegato direttamente all'appartamento. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è attualmente in fase di ristrutturazione, con lavori strutturali e impiantistici in corso. Il progetto prevede l'installazione di infissi in legno ad alta trasmittanza termica e acustica, la realizzazione di un cappotto termico sulle murature interne confinanti con locali non riscaldati, il consolidamento delle murature portanti con fibra di basalto e l'isolamento dei solai di copertura e intermedi. L'appartamento sarà dotato di riscaldamento a pavimento. Tutte le scelte progettuali sono orientate al miglioramento sismico e all'efficientamento energetico dell'edificio. Contesto e collegamenti L'appartamento è ubicato in una zona centrale di Tolentino, nel centro storico, caratterizzata da un'area residenziale con traffico limitato. La zona è ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme urbanisticamente, sebbene siano necessarie alcune regolarizzazioni catastali.