Appartamento 6 locali, 103 m² in Via De Mari 25, Davagna (GE)

Appartamento in asta a Davagna (GE) – Via De Mari 25 (CAP 16022) L'appartamento in asta si trova a Davagna (GE), in Via De Mari, civ. 25, un piccolo centro dell’entroterra ligure in Val Bisagno. L'immobile è inserito in un contesto prevalentemente residenziale, caratterizzato da fabbricati di dimensioni contenute e di impianto tradizionale. La zona offre buona tranquillità ambientale e affacci panoramici sulla vallata, con i principali servizi comunali a breve distanza. La costruzione dell'edificio è antecedente al 01/09/1967. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, posto al primo piano, ha una superficie commerciale di 103,08 mq e un'altezza utile interna di 3,00 m. Si compone di ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto, disimpegno e bagno finestrato. Al piano terra, con altezza utile interna di 2,45 m, sono annessi una cantina e un locale caldaia. Il lotto include anche quattro terreni: Bene N° 2 (1230 mq, seminativo arborato), Bene N° 3 (1610 mq, seminativo), Bene N° 4 (1000 mq, prato) e Bene N° 5 (290 mq, prato arborato). Il terreno Bene N° 2 include una rampa carrabile e uno spazio per la sosta di autoveicoli. Caratteristiche e dotazioni Lo stato di conservazione dell'unità immobiliare è ordinario, con interventi di manutenzione recenti. Le pavimentazioni sono in piastrelle di ceramica e parquet nelle camere. Le pareti e i soffitti sono tinteggiati, con rivestimenti parziali in piastrelle in bagno e cucina, e perlinato di legno in alcune aree. Il bagno è dotato di lavabo, bidet, vaso WC e doccia. Le porte interne sono in legno tamburato, mentre il portoncino d'ingresso è in legno massello. I serramenti esterni sono in legno con vetro semplice e persiane in legno. La cantina e il locale caldaia sono pavimentati in ceramica e dotati di impianti di illuminazione e rete idrica. L'impianto di riscaldamento è autonomo, con caminetto a legna e caldaia a gas. L'appartamento gode di buona esposizione, risultando libero su tutti e quattro i lati del fabbricato. Contesto e collegamenti L'immobile è situato sulle alture del Comune di Davagna, in una zona con traffico veicolare limitato. La fermata del trasporto pubblico locale dista circa 500 m. L'accesso all'appartamento avviene pedonalmente tramite il terreno Bene N° 2, che è accessibile carrabilmente dalla via De Mari e consente il parcheggio di autovetture. L'immobile è libero per la procedura. Urbanisticamente, l'appartamento ricade in Ambito Pr 'AREE A PRESIDIO AMBIENTALE INSEDIATE' e in zona ID CO 'Insediamento Diffuso' a regime normativo di Consolidamento, con una porzione in zona ANI MA 'Area Non Insediata' a regime di Mantenimento. I terreni ricadono prevalentemente in 'AREE BOSCATE' e 'AREE A PRESIDIO AMBIENTALE INSEDIATE'. L'intera proprietà è sottoposta a vincolo per scopi idrogeologici e a vincoli paesaggistico-ambientali (fascia di rispetto dai corsi d'acqua e territorio coperto da boschi).