Appartamento 6 locali, 101 m² in Via Variana 71, Fabrica di Roma (VT)

Appartamento in asta a Fabrica di Roma (VT) – Via Variana 71 (CAP 01034) L'appartamento in asta è situato a Fabrica di Roma (VT), in via Variana n.71. L'edificio, realizzato in epoca antecedente al 1967, si trova in una zona a completamento 'B-Sottozona B2', con destinazione urbanistica abitativa. La località gode di un buon afflusso turistico grazie alla vicinanza del lago e di altre attrattive storiche, oltre a essere ben collegata al capoluogo e alla capitale. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare, posta al piano primo, ha una superficie commerciale di circa 101,15 mq e una superficie utile di circa 90,00 mq, oltre a un balcone di 3,80 mq. L'accesso avviene tramite un vano scala interno al fabbricato, di proprietà esclusiva e con ingresso indipendente dalla strada pubblica. Internamente, l'appartamento è composto da un corridoio che conduce a un soggiorno-pranzo con cucina, tre camere, un bagno e un ripostiglio. È presente inoltre un'area di corte di 24 mq sul lato est del fabbricato, con una scala di accesso alla sottostante via Bottaone II. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato si presenta in buone condizioni conservative, con muratura in blocchi di tufo bianco, parte a faccia vista e parte intonacata. I solai sono in parte in calcestruzzo e laterizio, e in parte in legno, con manto di copertura in tegole di laterizio. L'appartamento è dotato di impianto elettrico che alimenta uno scaldabagno per l'acqua calda sanitaria e di linea citofonica; non è presente l'impianto di riscaldamento. I pavimenti sono in marmette e i rivestimenti in monocottura. Le pareti e i soffitti sono tinteggiati e non mostrano crepe o infiltrazioni. Gli infissi esterni sono in alluminio, mentre quelli interni sono parte in legno e parte in alluminio, tutti con vetro singolo. Le porte interne sono in legno a pannello tamburato. L'unità immobiliare è allacciata all'acquedotto e alla fogna comunali. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona residenziale di Fabrica di Roma, un comune che offre servizi essenziali e gode di una posizione strategica per la vicinanza a Viterbo e a Roma. La buona tecnica costruttiva e le finiture ben conservate contribuiscono al valore dell'immobile. L'appartamento è libero per la procedura.