Appartamento 6 locali, 121 m² in Via IV Novembre 31/A, Nogarole Rocca (VR)

Appartamento in asta a Nogarole Rocca (VR) – Via IV Novembre 31/A (CAP 37060) L'appartamento è ubicato nel Comune di Nogarole Rocca (VR), frazione Pradelle, in una zona residenziale ordinata e in espansione, caratterizzata da edifici di recente costruzione e un tessuto urbano prevalentemente abitativo. Il contesto si presenta tranquillo e ben integrato nel paesaggio della Bassa Veronese, con ampie aree verdi e una viabilità locale poco trafficata. Il fabbricato originario è stato edificato anteriormente al 1 settembre 1967, ma l'immobile è stato oggetto di demolizione e ricostruzione nel 2019, con successivi interventi nel 2021. La zona è ben servita da esercizi commerciali, scuole, parchi pubblici e gode di ottimi collegamenti con l'Autostrada A22 del Brennero. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 121,21 mq ed è posta al piano terra. La distribuzione interna è razionale e ben articolata, con ambienti ampi e funzionali. La zona giorno si apre su un ambiente living con angolo cottura. La zona notte è suddivisa in due nuclei distinti, ciascuno dotato di camera da letto e due bagni, di cui uno finestrato, oltre a una terza camera di medie dimensioni. L'altezza interna dell'abitazione è di 2,70 ml, mentre il garage ha un'altezza di 2,40 ml. L'unità si presenta in buono stato manutentivo. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne sono di buon livello qualitativo, con pavimentazione in gres porcellanato, serramenti in PVC con vetrocamera e porte interne in legno tamburato di colore bianco. L'impianto di riscaldamento è di tipo radiante a pavimento, alimentato da pompa di calore elettrica, con collettori di distribuzione e valvole di regolazione, integrato da cronotermostati ambiente. È presente un impianto di climatizzazione estiva mediante split ad aria. L'impianto elettrico è conforme alle normative CEI, con predisposizione per impianto d’allarme e possibilità di espansione domotica. L’impianto idrico-sanitario è completo e ben distribuito, con sanitari sospesi e rubinetteria moderna. Tutti gli impianti sono dotati di regolari dichiarazioni di conformità. L'appartamento è libero su tre lati e beneficia di una doppia esposizione est-ovest. A completamento della proprietà, è presente un'autorimessa singola collocata in corpo di fabbrica esterno, facilmente accessibile e dotata di ingresso indipendente. L'immobile è in classe energetica A3. Contesto e collegamenti Il contesto in cui è inserito l’immobile risulta favorevole per l’insediamento abitativo, grazie alla combinazione di tranquillità, accessibilità e disponibilità di servizi essenziali. L'immobile gode di ottimi collegamenti con le principali arterie stradali, trovandosi a circa 2 km dal Casello di Nogarole Rocca sull’Autostrada A22 del Brennero. La viabilità secondaria è garantita dalla Strada Provinciale SP3 e da Via XXV Aprile. L'immobile è libero per la procedura.