Appartamento 6 locali, 129 m² in Via E. Malatesta 6, Reggio Emilia (RE)

Appartamento in asta a Reggio Emilia (RE) – Via E. Malatesta 6 L'appartamento in asta si trova a Reggio Emilia, in località Cavazzoli, in Via E. Malatesta n.6. L'immobile è parte di un fabbricato bifamiliare a due piani fuori terra, inserito in un contesto rurale, in prossimità della linea dell’alta velocità e dell’autostrada A1. La costruzione del fabbricato è anteriore al 1967, originariamente di tipologia rurale, ed è stato successivamente ampliato e ristrutturato. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale di 129,15 mq e si sviluppa interamente al piano terra. È composto da un ampio soggiorno con angolo cottura, una piccola dispensa, un disimpegno, una camera da letto, un bagno, una cantina, un locale deposito, un secondo bagno e uno stanzino adibito a centrale termica comune. L'abitazione ha un'altezza interna di 2,85 ml. Lo stato manutentivo complessivo è mediocre, con finiture usurate, macchie di umidità e muffe in diverse stanze. Nel bagno principale sono evidentissime le muffe sulla parete finestrata. Nel secondo bagno si rilevano giunti e siliconature usurati, ossidazioni e incrostazioni in zona doccia, apparecchi sanitari datati e finiture ammalorate. Caratteristiche e dotazioni La struttura è di tipo tradizionale con murature portanti in laterizio e copertura a falde inclinate. I serramenti esterni sono in PVC di colore bianco, dotati di doppi vetri e inferriate di protezione. Le pavimentazioni interne sono in gres effetto pietra. L'abitazione è priva di impianto di riscaldamento autonomo. Gli impianti (elettrico, idrosanitario) sono in comune con l'unità abitativa del primo piano. Nell’area cortiliva sono ubicati il serbatoio GPL, il pozzo per l’approvvigionamento idrico e la fossa biologica per lo smaltimento degli scarichi. L'area cortiliva, comune con l'unità del primo piano, circonda il fabbricato sui quattro lati e presenta un piazzale pavimentato in masselli autobloccanti e una parte a verde. Contesto e collegamenti L'edificio è ubicato in zona rurale, a circa 8 Km dal centro di Reggio Emilia, 7.8 km dalla stazione dell’alta velocità e 5.4 km dal casello autostradale di Reggio Emilia. I servizi alla persona (negozi, scuole, trasporti pubblici, sanità) risultano distanti e non immediatamente fruibili. L'accesso pedonale e carrabile avviene mediante l’attraversamento di una striscia di altra proprietà, con transito esercitato di fatto. L'immobile è libero per la procedura.