Appartamento 6 locali, 107 m² in Via Gardone 2, Spinea (VE)

Appartamento in asta a Spinea (VE) – Via Gardone 2 (CAP 30038) L'appartamento è ubicato a Spinea (VE) in Via Gardone n.2, in un quartiere residenziale periferico, il 'Villaggio dei Fiori', sviluppatosi tra gli anni '60 e '70. Il contesto è eterogeneo, ad alta densità abitativa, con numerosi edifici e servizi commerciali e pubblici che lo rendono piuttosto autosufficiente. Il fabbricato condominiale, costruito tra il 1966 e il 1968, si presenta con uno stato di manutenzione generale sufficiente. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di circa 130,90 mq ed è posta al terzo piano di un edificio di quattro piani complessivi, non dotato di ascensore ma con servoscala. L'altezza utile interna è di circa 2,95 metri. L'appartamento è dotato di un vano ingresso, un soggiorno con poggiolo a nord e una cucina con affaccio a est. La zona notte è nettamente separata, con un disimpegno su cui affacciano tre ampie camere, un unico bagno finestrato e un ripostiglio. Gli spazi sono ampi, inclusi i disimpegni e l'ingresso. L'unità immobiliare è bisognosa di un intervento di ristrutturazione per quanto riguarda gli impianti, il servizio igienico, le finiture e i serramenti. Al piano terra è presente un garage con comodo accesso dallo scoperto comune, caratterizzato da una metratura doppia rispetto a un box tradizionale, con forma rettangolare allungata e stretta per il posizionamento eventuale di due auto in linea, e un'altezza interna superiore a 3 metri. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche strutturali includono balconi in pietra in condizioni sufficienti, solai misti e travi in cemento armato. Gli infissi esterni sono in legno con tapparelle in plastica, in scarse condizioni. Le pareti esterne sono in laterizi con rivestimento in intonaco. La pavimentazione interna è in palladiana di marmo in tutti i locali, escluso bagno e cucina dove è in ceramica. Il portone di ingresso dell'appartamento è blindato con pannello in legno. Le scale condominiali interne sono rivestite in marmo, in buone condizioni e dotate di servoscala. Gli impianti includono un citofono audio, condizionamento autonomo (da demolire), impianto elettrico sottotraccia non a norma, fognatura separata con allacciamento alla condotta pubblica, gas da cucina (non verificabile) e riscaldamento centralizzato con termosifoni in ghisa e alluminio. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con scuole, supermercati, farmacie, negozi vicinali e un centro sportivo nel raggio di 500 metri. I principali collegamenti pubblici includono la fermata autobus 'Villaggio dei Fiori' in immediata prossimità, la stazione ferroviaria di Spinea a 2,5 km, l'aeroporto Marco Polo a 17 km e la stazione ferroviaria di Mestre a 7 km. La zona è residenziale popolare, con traffico locale e buoni parcheggi. La P.A. è attiva nel quartiere con iniziative culturali, sociali ed ecologiche.