Appartamento 6 locali, 81 m² in Via San Catervo 63, Tolentino (MC)

Appartamento in asta a Tolentino (MC) – Via San Catervo 63 L'immobile in asta è un appartamento di rilevante valore storico, risalente al 1600, situato nel centro storico di Tolentino in Via San Catervo. Fa parte di un palazzo di proprietà della famiglia Massi Gentiloni Silveri, un aggregato con posizione d'angolo costruito su strutture medioevali. La zona è residenziale a traffico limitato, ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale di 81 mq ed è posto al piano T-1. Attualmente in fase di ristrutturazione, presenta una disposizione interna funzionale: dall'ingresso comune si accede a un pianerottolo che apre al portone dell'appartamento. Un corridoio principale distribuisce una cucina di 9,34 mq, due stanze di 14 mq e 21,5 mq (potenziali soggiorno e camera matrimoniale) e un piccolo bagno. L'altezza interna di progetto è di 3,20 metri. Tutte le stanze si affacciano su una corte privata, garantendo sufficiente illuminazione. L'immobile è in fase di ristrutturazione, con lavori strutturali e impiantistici in corso, e le finiture saranno completate. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è oggetto di interventi di riparazione danni, consolidamento e miglioramento sismico a seguito del sisma del 2016, con un progetto che include il Superbonus 110%. Saranno installati infissi in legno ad alta trasmittanza termica e acustica, realizzato un cappotto termico sulle murature interne e isolamenti sui solai. L'appartamento sarà dotato di riscaldamento a pavimento. Le scelte progettuali sono orientate al miglioramento sismico e all'efficientamento energetico. L'appartamento include un annesso al piano terra adibito a magazzino/legnaia di circa 28 mq utili, accessibile dal corridoio d'ingresso comune ma non collegato direttamente all'appartamento. L'immobile è conforme urbanisticamente. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in zona centrale, nel centro storico di Tolentino, in un'area residenziale con traffico limitato. I parcheggi sono scarsi, ma la zona è ben servita. L'edificio è classificato come di alto valore di interesse storico e architettonico. L'immobile è libero per la procedura e i lavori di ristrutturazione sono in corso con previsione di completamento entro due anni dall'inizio (10/02/2025).