Appartamento 7 locali, 97 m² in Via della Ginestra 4, Sansepolcro (AR)

Appartamento in asta a Sansepolcro (AR) – Via della Ginestra 4 L'immobile in asta è un appartamento per civile abitazione situato in frazione Gragnano del Comune di Sansepolcro, in Via della Ginestra n°4. Fa parte di un più ampio fabbricato realizzato con Licenza di costruzione nel 1982. La zona è classificata come 'Tessuto Consolidato' e 'Classe 6' nel Regolamento Urbanistico, consentendo interventi di ristrutturazione edilizia e cambi di destinazione. L'area è soggetta a un vincolo di interesse archeologico. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale di circa 97,84 mq ed è posto al piano terreno. Si compone di 5 vani, inclusa la cucina, oltre a un disimpegno e due bagni. Dispone di una scala a chiocciola che collega ai locali sottostanti. Completano l'unità una terrazza sul fronte dell'edificio e una di notevole lunghezza posta sul laterale e sul tergo. Al piano interrato, sotto la sagoma del fabbricato, si trova un garage di circa 47,42 mq con un locale accessorio attualmente adibito ad appartamento (cucina/soggiorno, camera, bagno). È presente anche un'ulteriore cantina fuori sagoma di circa 23,94 mq. Il lotto include anche una quota di 1/4 di un garage pertinenziale adiacente di 132 mq, posto al piano seminterrato. Caratteristiche e dotazioni Gli impianti dell'appartamento al piano terreno e del garage utilizzato come appartamento rispondono alle norme in vigore all'epoca della loro realizzazione. Il riscaldamento è autonomo. Il fabbricato presenta caratteristiche costruttive semplici e una mediocre manutenzione generale. Il garage pertinenziale si presenta al grezzo, con pavimentazione in battuto di cemento e accesso tramite portale carrabile. Necessita di piccola manutenzione per ripristinare la porta e riparare infiltrazioni di acqua meteorica. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una frazione del Comune di Sansepolcro, in un contesto di 'Tessuto Consolidato'. La posizione offre un buon equilibrio tra tranquillità e vicinanza ai servizi. L'immobile è libero per la procedura.