Appartamento 7 locali, 201 m² in Contrada Gaddira snc, Caltanissetta (CL)

Appartamento in asta a Caltanissetta (CL) – Contrada Gaddira snc Il villino in asta è situato nel Comune di Caltanissetta, in Contrada Gaddira snc, in una zona caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo e residenziale sparso. L'edificio, la cui costruzione risale al 1993, si trova in una posizione che offre tranquillità e privacy, pur mantenendo una buona accessibilità. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale di 201,6 mq e una superficie utile di 149 mq, distribuiti su quattro livelli. Il piano terra comprende una cucina-soggiorno e un bagno, con accesso a una veranda chiusa. Il primo piano è dedicato alla zona notte con tre stanze da letto e un bagno. Il secondo piano sottotetto, indicato come lavanderia/stenditoio, dispone di ulteriori tre piccole stanze da letto e un bagno. Il piano interrato, originariamente una cantina, è stato modificato con tre aperture e un bagno, rendendolo accessibile anche dall'esterno. L'immobile è dotato di 7 vani catastali. Caratteristiche e dotazioni Il villino presenta pavimentazione in monocottura nei piani terra e primo, mentre il secondo piano ha pavimenti e pareti tinteggiate con ducotone. Le pareti interne sono gessate e tinteggiate. Gli infissi sono in alluminio anodizzato con doppio vetro e persiane esterne in alluminio anodizzato. Gli impianti sono sottotraccia. Il riscaldamento è autonomo, fornito da una caldaia a biomassa posta in un vano esterno. L'immobile è collegato alla rete idrica comunale e dispone di una riserva idrica di 50 mc proveniente dalla raccolta delle acque piovane. Le pareti esterne sono intonacate con uno strato finale tipo Vigni, e la copertura a falde inclinate non necessita di interventi straordinari. All'esterno è presente un piccolo fabbricato distaccato ad uso cucina e un vano tecnico. Contesto e collegamenti La proprietà include terreni pertinenziali classificati come pascolo, uliveto e mandorleto, per una superficie complessiva di oltre un ettaro. I volumi edificatori di questi terreni sono stati interamente attribuiti al fabbricato principale, escludendo ulteriori possibilità edificatorie. L'immobile è libero per la procedura e si presenta come una soluzione abitativa spaziosa e versatile, immersa in un contesto rurale ma ben servita.