Appartamento 7 locali, 142 m² in Via Pietro Pagliolico 12/D, Cugliate Fabiasco (VA)

Appartamento in asta a Cugliate Fabiasco (VA) – Via Pietro Pagliolico 12/D (CAP 21030) L'immobile in asta è un appartamento situato nel comune di Cugliate Fabiasco (VA), in Via Pietro Pagliolico n. 12/D. L'unità è parte di un fabbricato d'epoca di tipologia popolare risalente ai primi decenni del '900, ubicato nel centro storico del paese. La zona è prevalentemente residenziale, dotata dei servizi di primaria necessità e ben collegata con Varese tramite il sistema di trasporto pubblico su gomma. Superficie e distribuzione interna L'appartamento sviluppa una superficie lorda commerciale di circa 142 mq ed è posto al terzo piano di un piccolo fabbricato plurifamiliare. La distribuzione interna comprende un soggiorno/pranzo, una cucina, due disimpegni, doppi servizi igienici e tre camere, oltre a balconi su entrambi gli affacci. Le camere si affacciano a nord sulla strada provinciale, mentre la zona giorno si affaccia a sud sul cortile interno comune. L'altezza media interna dell'appartamento è di circa 3,83 metri. Lo stato di conservazione interna del bene è precario, con tracce di infiltrazioni e distacchi di intonaco. Caratteristiche e dotazioni L'unità è stata parzialmente ristrutturata circa venti anni fa con materiali e finiture di qualità precaria. I soffitti del soggiorno sono a vista, mentre i restanti vani presentano controsoffittature in cannette in evidente degrado. I bagni e la cucina hanno rivestimenti in piastrelle di gres porcellanato con segni di distacco. La pavimentazione interna è in piastrelle di gres porcellanato effetto cotto. Gli infissi esterni sono serramenti a battente in legno con doppi vetri, mentre quelli interni sono a battente e a scorrere interno muro. Il portoncino di primo ingresso è blindato. L'impianto elettrico e idrico sono sottotraccia. Il riscaldamento è autonomo con elementi radianti e l'acqua calda sanitaria è autonoma a gas. L'immobile non è dotato di aria condizionata, allarme o citofono. Al piano seminterrato è presente un vano cantina pertinenziale. Completano la proprietà due piccoli terreni di pertinenza pavimentati in cemento. Contesto e collegamenti La zona è centrale e provvista di servizi primari, con poche attività commerciali di prima necessità e la presenza di scuole dell'infanzia e primaria. I terreni di pertinenza sono localizzati all'interno del perimetro dei Tessuti Consolidati come Tessuto Storico – Polifunzionale, con aree attuabili tramite interventi diretti. L'immobile è libero per la procedura.