Appartamento 7 locali, 156 m² in Via Pietro Adamo De Micheli 6, Mantova (MN)

Appartamento in asta a Mantova (MN) – Via Pietro Adamo De Micheli 6 (CAP 46100) L'appartamento è ubicato a Mantova, in Via Pietro Adamo De Micheli n. 6, in un contesto condominiale. L'edificio si trova in una zona residenziale, con accesso da pubblica via tramite un cortile condominiale e un vano scale. La posizione offre un buon collegamento con i servizi urbani. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie catastale totale di 165 mq (155 mq escluse aree scoperte) e una superficie convenzionale di 156,11 mq. È posto al piano primo ed è composto da un'ampia zona giorno con cucina e angolo dispensa, tre camere da letto, due bagni e una lavanderia. Lo stato manutentivo del cespite è discreto, sebbene in alcuni punti la presenza di muffa suggerisca una scarsa areazione dei locali. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento gode di una terrazza esterna di esclusiva proprietà. Il vano scale condominiale è dotato di ascensore. Le parti comuni dell'edificio necessitano di interventi di manutenzione, con pavimentazione divelta, muretti di recinzione danneggiati, terrazzi condominiali da manutenere e infiltrazioni ripetute. Le spese condominiali medie annue ammontano a circa € 2.500,00, con spese straordinarie già deliberate per € 2.521,00 e ulteriori € 20.000 + IVA per opere di impermeabilizzazione e manutenzione. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona ben servita di Mantova. L'appartamento è libero per la procedura. L'agibilità dell'immobile si è attivata per silenzio assenso, sebbene sussista una difficile linea interpretativa riguardo la mancata stipula e trascrizione di atti unilaterali di vincolo pertinenziale per i parcheggi in sottosuolo, come richiesto da un provvedimento di rettifica del 2007. Questo aspetto ha comportato un deprezzamento nella valutazione di stima per eventuali oneri aggiuntivi.