Casa indipendente 11 locali, 360 m² in Via Giuseppe Mazzini 19, Viadana (MN)

Casa indipendente in asta a Viadana (MN) – Via Giuseppe Mazzini 19 (CAP 46019) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato situata nel Comune di Viadana (MN), in Via Giuseppe Mazzini n. 19. Si trova nel 'Centro Storico del Capoluogo', in una 'Zona di Valore Architettonico Ambientale' all'interno del tessuto urbano consolidato. La costruzione risale a prima del 1967, con interventi di ristrutturazione autorizzati nel 1992 e 1993. La posizione centrale garantisce l'accesso a tutti i servizi essenziali e la vicinanza alle principali vie di comunicazione. Il contesto è caratterizzato da un mix di residenze e attività commerciali/artigianali, tipico dei centri storici. L'immobile è identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 108, particelle 53, 54 e 55 (graffate), categoria A/3, con 11 vani. La proprietà è piena ed esclusiva. L'immobile è libero per la procedura. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di circa 360,93 mq. Il fabbricato principale si sviluppa su tre piani. Al piano terra, l'immobile è composto da un corridoio, due uffici, un laboratorio, un ripostiglio, uno spogliatoio, un antibagno con due servizi igienici e una centrale termica. Il piano primo ospita un atrio, una sala da pranzo, una cucina, un soggiorno, due camere da letto e un bagno. Al piano secondo si trovano due soffitte. Completa la proprietà un corpo staccato, sviluppantesi su due piani fuori terra, costituito da un'officina al piano terra e un ripostiglio al piano primo. Lo stato di manutenzione e conservazione generale del fabbricato è insufficiente, con infiltrazioni di umidità e scrostamenti dell'intonaco sulle facciate esterne. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è costruito con strutture portanti verticali in laterizi intonacati e tinteggiati, e strutture orizzontali e di copertura in legno con manto in coppi. I locali principali presentano pareti e soffitti intonacati al civile, pavimenti in ceramica, marmette di graniglia o cotto, e serramenti esterni in legno con vetro camera o in metallo con vetro singolo. L'impianto elettrico è in parte fuori traccia, mentre l'impianto idro-termo-sanitario è sotto traccia con caldaia murale a gas e termosifoni. È presente un impianto di climatizzazione nello spogliatoio. I servizi igienici al piano primo sono dotati di vasca, bidet, w.c. e lavandino, mentre quelli al piano terra hanno w.c. alla turca. L'area cortiva esclusiva è pavimentata in lastre irregolari di porfido. Si segnala la presenza di lastre ondulate di fibro cemento verosimilmente 'Eternit' sulla copertura di ripostiglio, spogliatoio, antibagno e centrale termica. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nel centro storico di Viadana, un'area caratterizzata da un valore architettonico e ambientale significativo. La zona offre una buona accessibilità ai servizi urbani e ai trasporti. La destinazione mista residenziale e artigianale lo rende versatile per diverse esigenze. L'immobile è libero per la procedura.