Appartamento 8 locali, 260 m² in Via Locatelli 15, Cenate Sotto (BG)

Appartamento in asta a Cenate Sotto (BG) – Via Locatelli 15 (CAP 24069) L'immobile in asta è un appartamento situato nel comune di Cenate Sotto (BG), in un centro storico caratterizzato da edifici ristrutturati e in buono stato manutentivo. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con negozi di vicinato, ospedale e ASST a pochi chilometri. L'edificio, di vecchio e storico impianto, è stato oggetto di ristrutturazione nel 1990 e si presenta in buone condizioni generali. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, con una superficie commerciale di 260,51 mq, si trova al piano primo con accesso da Via Locatelli 15 tramite scala esterna esclusiva. È composto da cucina, pranzo-soggiorno, quattro camere, due bagni e due disimpegni. Al piano primo è presente un portico, mentre al piano terra si trovano un altro portico e un pozzo. L'immobile gode di una consistenza di 8,5 vani e si presenta in buono stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi esterni sono in alluminio e vetro con tende veneziane, mentre quelli interni sono in legno tamburato. Le pareti esterne sono in muratura di mattoni e pietrame con intonaco di cemento, con porzioni a vista dell'originaria struttura in pietra. I pavimenti interni sono in parquet incollato (ottime condizioni) e piastrelle di grès (buone condizioni) per un bagno. I soffitti sono in stucco spatolato. L'impianto elettrico è sottotraccia (realizzato/adeguato nel 1994 con dichiarazione di conformità), l'impianto termico è autonomo con termosifoni in ghisa (realizzato/adeguato nel 1995 con dichiarazione di conformità) e l'impianto citofonico è audio. Completano la proprietà due autorimesse contigue al piano terra, una quota di ¼ di autorimessa collettiva al piano interrato e una quota di ¼ di giardino pertinenziale comune di 2.955 mq, piantumato con alberi ad alto fusto e dotato di fontana e gazebo. Il giardino è classificato nel PGT tra i Giardini di pregio e dispone di sistemi irrigui. Contesto e collegamenti La zona è residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. I servizi offerti dalla zona sono buoni, con importanti centri limitrofi e attrazioni paesaggistiche come la Val Cavallina e il Parco delle Valli d'Argon, e attrazioni storiche come il Castello Lupi. I principali collegamenti pubblici includono la Strada Statale del Tonale e della Mendola a 2 km e l'Aeroporto di Orio al Serio a 18 km. L'immobile è libero per la procedura e la conformità urbanistica è dichiarata.