Appartamento 9 locali, 252 m² in Via Aldo Moro 51, Calangianus (SS)

Appartamento in asta a Calangianus (SS) – Via Aldo Moro 51 (CAP 07023) L'immobile, un appartamento civile abitazione, è situato nel Comune di Calangianus, in Via Aldo Moro n. 51. Calangianus si trova nella parte nord-orientale della Sardegna, all'interno della subregione storica della Gallura, in provincia di Sassari. Il paese è collocato sull’altopiano granitico gallurese, in una zona collinare ai piedi del Monte Limbara, in un contesto naturalistico e ambientale di rilevante pregio. L'area in cui insiste l’immobile ricade nel Piano Urbanistico Comunale vigente nella Zona C1 – Comparti Residenziali con P.d.L. Approvati. L'edificio è stato costruito in forza di Concessioni Edilizie del 1987 e 1993. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie catastale di 252 mq e una consistenza di 9,5 vani. Si sviluppa su due piani: il seminterrato comprende tre cantine, un bagno, un disimpegno, un ripostiglio, una centrale termica e una corte. Il piano terra è composto da salotto, pranzo, cucina, tre camere da letto, due bagni, ingresso, ripostiglio, disimpegno, tre verande, un portico e una corte. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono miste in cemento armato e blocchi di calcestruzzo, con tamponamenti in mattoni forati e solai in latero cemento. La copertura è a due falde con manto di tegole tipo coppi. Le finiture esterne sono in intonaco e tinteggiatura con rivestimento in pietra naturale, mentre quelle interne sono in intonaco di tipo civile. I pavimenti sono misti in gres, marmo e legno, con rivestimenti in gres nei bagni. I servizi igienici sono dotati di sanitari in ceramica. Gli infissi esterni e interni sono in legno. L'impianto elettrico e idrico-sanitario sono sottotraccia. È presente un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori in ghisa. L'immobile dispone di cantina e giardino privato. Contesto e collegamenti Calangianus è noto per la lavorazione del sughero, che costituisce il principale motore economico locale. La viabilità principale è garantita dalla Strada Statale 127, che collega Calangianus ai centri limitrofi come Tempio Pausania, Luras e Olbia (circa 35 km). L'economia del territorio si basa anche sull’artigianato tradizionale, sull’agricoltura di piccola scala e sul crescente sviluppo del turismo rurale e ambientale. L'immobile è libero per la procedura.