Appartamento 9 locali, 192 m² in Via Madonna delle Grazie 54/A, Termoli (CB)

Appartamento in asta a Termoli (CB) – Via Madonna delle Grazie 54/A (CAP 86039) L'appartamento in asta è situato a Termoli (CB), in via Madonna delle Grazie 54/A, all'interno del complesso residenziale “Parco residenziale Agnusdei”, realizzato nel 2012. L'edificio, identificato come “edificio C”, si trova in una zona centrale e funzionale del nucleo urbano, adiacente alla stazione degli autobus e a un centro commerciale. Il complesso è recintato, con aree pertinenziali comuni, percorsi pavimentati, aiuole verdi e parcheggi per i residenti. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 192 mq e si trova al 4° piano. La suddivisione degli spazi interni prevede una zona giorno con un ampio soggiorno e cucina in un unico ambiente, un vano pluriuso e un vano dispensa. La zona notte, accessibile da un disimpegno separato, comprende un vano letto matrimoniale con bagno e cabina armadio, tre vani letto (di cui uno con bagno annesso) e altri due bagni indipendenti. L'altezza utile interna è di 2,71 metri. Lo stato manutentivo-conservativo è complessivamente discreto. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento gode di tripla esposizione (est, sud, ovest) e dispone di un ampio balcone angolare e un terrazzo con veranda. Le finiture interne includono pavimentazione in parquet essenza rovere (gres ceramico nei bagni e lastre di marmo lucido in cucina), pareti rifinite con intonaco civile liscio e tinteggiature diversificate, pareti dei servizi igienici rivestite in ceramica. Le porte interne sono in legno bianco, il portoncino d'ingresso è blindato e l'abitazione è dotata di videocitofono. Gli infissi esterni sono a taglio termico con vetrocamera, in legno internamente e alluminio esternamente, con avvolgibili in PVC ad apertura elettrica. L'unità è dotata di impianto centralizzato di riscaldamento a metano, impianto di acqua calda sanitaria alimentato da collettori termici e pannelli solari, e impianto di climatizzazione a servizio della zona giorno e notte. L'Attestato di Prestazione Energetica, sebbene scaduto nel 2022, attestava una classe B con un consumo di 24,23 Kwh/mq. anno. Gli impianti tecnologici sono conformi alle normative vigenti. Contesto e collegamenti La zona è ben servita, con collegamenti eccellenti tramite autobus (100 metri), ferrovia (750 metri), porto (2 km) e autostrada (4 km). L'immobile è libero per la procedura e presenta conformità edilizia e urbanistica.