Appartamento 9 locali, 296 m² in Via Serra 61, Vallefoglia (PU)

Appartamento in asta a Vallefoglia (PU) – Via Serra 61 (CAP 61022) L'immobile in asta è una porzione di fabbricato residenziale bifamiliare, diviso da cielo a terra, situato in Via Serra n. 61, nella frazione Sant’Angelo In Lizzola del Comune di Vallefoglia (PU). L'edificio, costruito nel 1982, si sviluppa su tre piani fuori terra (seminterrato, terra e primo) ed è inserito in un contesto periferico, in un'area agricola/artigianale/residenziale, in prossimità del confine con il Comune di Montelabbate. Dista circa 3 km dai centri di Montecchio e Montelabbate. L'accesso alla proprietà avviene da Via Serra tramite cancello carrabile e pedonale indipendenti, attraversando un'area scoperta comune e una fascia di terreno con servitù di passaggio. Lo scoperto esclusivo è completamente recintato. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva dell'unità abitativa è di 296,53 mq. Al piano terra si trova l'appartamento principale di 127 mq commerciali, con ingresso, zona giorno (cucina abitabile e soggiorno), zona notte (disimpegno, due camere, ripostiglio e bagno), oltre ad un ampio portico con veduta panoramica e balconi di 10,30 mq commerciali. Dal piano terra si accede al piano primo sottotetto, costituito da una soffitta e un balcone di totali 60,12 mq commerciali, tramite scala interna. Sempre dal piano terra, una seconda scala interna conduce al piano seminterrato, dove si trovano un vano garage di 7 mq commerciali con ingresso esterno indipendente, un locale accessorio utilizzato a camera con servizio igienico interno, un disimpegno, altri tre locali accessori (due camere e una taverna/soggiorno) e un bagno, per un totale di 63,50 mq commerciali accessori, oltre a un portico di 4,45 mq commerciali. L'altezza interna del piano terra è di 2,77 mt, quella del piano seminterrato è di 2,50 mt, mentre al piano primo sottotetto è variabile (al colmo 3,94 mt, minima 0,85 mt). Caratteristiche e dotazioni Le strutture del fabbricato sono in muratura con fondazioni in calcestruzzo cementizio e solai in latero-cemento. Il tetto è a due falde con manto di copertura in tegole di laterizio. Le pavimentazioni interne variano tra marmo, piastrelle in ceramica e listelli di legno. Le pavimentazioni esterne dei camminamenti e dei terrazzi sono in porfido o ceramica antigeliva. I rivestimenti in ceramica sono presenti in cucina e nei bagni. Gli infissi interni ed esterni sono in legno, con persiane in legno all'esterno. Il riscaldamento è autonomo, fornito da due caldaie murali esterne alimentate a GPL con serbatoio interrato, con termosifoni in alluminio. Sono presenti impianto elettrico, citofonico e idrico da rete pubblica. L'immobile dispone di un ampio scoperto esclusivo di circa 710 mq, con cancello carrabile automatizzato e cancello pedonale. Contesto e collegamenti La zona è periferica, con traffico locale e parcheggi insufficienti. Mancano la rete gas pubblica, la fognatura mista/nera e l'illuminazione pubblica. Alcuni servizi di urbanizzazione secondaria si trovano a circa 1 km. Nelle vicinanze (1-3 km) si trovano un centro commerciale, scuola d'infanzia, struttura socio-sanitaria, distretto sanitario e negozi al dettaglio. I collegamenti includono la Strada Statale n. 746 “Montelabbatese” (1 km), fermata autobus (800 mt) e autostrada (9 km). L'immobile è libero per la procedura.