Casa indipendente 5 locali, 971 m² in Via IV Novembre 163, Fano (PU)

Casa indipendente in asta a Fano (PU) – Via IV Novembre 163 (CAP 61032) L'immobile in asta è una villa singola situata nella prima periferia della città di Fano, in Via IV Novembre n. 163. L'edificio, edificato antecedentemente al 1953 e successivamente ampliato, si trova in un'area residenziale semisatura (zona B.2.2) con un indice di utilizzazione fondiaria di 0,60 mq/mq. La zona è servita da urbanizzazione primaria e secondaria, con fermata dell'autobus di fronte al bene e la tangenziale interquartieri a 350 metri. Superficie e distribuzione interna La proprietà sviluppa una superficie catastale complessiva di 971 mq. L'abitazione principale, posta al piano S1-T con un'altezza interna di 2,94 metri, si compone di un ampio corridoio centrale che distribuisce un soggiorno, una cucina, due camere da letto e un bagno. Completano la proprietà un vano ripostiglio e centrale termica, una cantina parzialmente interrata, due vani magazzino (19 mq e 5 mq) e un'autorimessa (9 mq), tutti con accesso autonomo dalla corte esclusiva. L'immobile si presenta in pessimo stato manutentivo e non è abitabile. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è realizzato in muratura di mattoni intonacata con solai in legno per la parte più antica e in muratura portante di mattoni forati con solai in laterocemento per gli ampliamenti. È dotato di impianto elettrico, idrico e termico con caldaia a gasolio e corpi scaldanti in ghisa. Per la produzione di acqua calda è presente un boiler elettrico. La corte esterna, che include le particelle catastali 211 e 437, ha una superficie complessiva di 780 mq ed è delimitata da un muretto di cinta con sovrastante recinzione metallica. Contesto e collegamenti La villa è ubicata in una zona periferica residenziale, con traffico locale e scarsità di parcheggi. I servizi essenziali come asilo nido, scuola per l'infanzia, scuola elementare, farmacie e centro sportivo sono presenti nelle vicinanze. I collegamenti includono l'autostrada e la ferrovia a circa 3,5 km, oltre alla fermata dell'autobus di fronte all'immobile. L'immobile è libero per la procedura.