Appartamento 9 locali, 249 m² in Via Mantelli 42, Vitulano (BN)

Appartamento in asta a Vitulano (BN) – Via Mantelli 42 (CAP 82038) L'immobile in asta è un fabbricato residenziale composto da due distinte unità abitative, Corpo A e Corpo B, situato nel Comune di Vitulano (BN), in Via Mantelli n. 42. La zona è centrale e residenziale, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'edificio, costruito intorno al 1960, ha beneficiato di una ristrutturazione nel 1994, garantendo una struttura solida e aggiornata. Superficie e distribuzione interna Il Corpo A si estende su una superficie utile netta di 186,65 mq, distribuita su tre livelli: piano terra, primo piano e un secondo piano sottotetto attualmente allo stato grezzo. Il piano terra presenta un ingresso e due vani adibiti a locale caldaia e deposito. Il primo piano ospita un ampio salone, una cucina, una camera da letto matrimoniale, una camera più piccola e un bagno. Una scala interna collega i livelli, e dal piano terra si accede anche a una corte esterna privata di circa 98,50 mq. Il Corpo B, con una superficie utile netta di 62,50 mq, è situato al primo piano e comprende una cucina, un soggiorno di passaggio, un disimpegno, un vano servizi e due camere da letto, di cui una matrimoniale. Le altezze interne variano tra 2.50 mt e 3.25 mt. Caratteristiche e dotazioni Le condizioni generali dell'immobile sono sufficienti. Le strutture sono in cemento armato e muratura, con solai misti. Gli infissi esterni sono in alluminio con persiane, mentre quelli interni sono in legno tamburato. I pavimenti sono in piastrelle di gres. Entrambe le unità dispongono di impianti elettrici, idrici e fognari sottotraccia, con riscaldamento autonomo tramite caldaia alimentata a sansa o pellet. L'Attestazione di Prestazione Energetica è presente, con classe energetica 'D' per entrambe le unità. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona residenziale a traffico limitato, con servizi essenziali disponibili. La posizione collinare di Vitulano offre un panorama suggestivo. L'immobile è libero per la procedura e presenta conformità urbanistica.