Appartamento 348 m² in Via GALILEI 30, Casalmaggiore (CR)

Appartamento in asta a Casalmaggiore (CR) – Via GALILEI 30 (CAP 26041) L'immobile in asta è un suggestivo compendio rurale situato nella frazione di Vicoboneghisio, nel comune di Casalmaggiore (CR), in Via G. Galilei n. 30. Si tratta di un complesso di unità immobiliari che si sviluppano attorno a una corte centrale, tipico dell'architettura tradizionale lombarda. La zona è prevalentemente agricola, con edifici residenziali isolati e attività rurali, garantendo un contesto tranquillo e riservato. L'accesso al compendio avviene tramite una strada privata direttamente da Via G. Galilei. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie commerciale di riferimento di 729,71 mq. L'abitazione principale, con una superficie catastale totale di 348 mq (279 mq escluse aree scoperte), si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un ingresso, un ambiente principale adibito a cucina-soggiorno di circa 42 m², un locale secondario di circa 30 m² e un servizio igienico di 36 m² con due WC, due docce e una lavanderia. Il piano primo, raggiungibile tramite scala interna, è destinato alla zona notte e ospita tre locali per complessivi 76 m², oltre a un ripostiglio di circa 19 m². Il piano terra si presenta in condizioni abitabili, mentre il piano primo è al rustico, con opere in corso di esecuzione. Il compendio include anche tre fabbricati accessori adibiti a deposito/magazzino, rispettivamente di 353 mq, 41 mq e 85 mq, e un ente urbano di 1.410 mq. Caratteristiche e dotazioni Il piano terra dell'abitazione, ristrutturato nel 2019, presenta finiture di tipo economico, pavimentazioni in ceramica e serramenti in stato conservativo sufficiente. L'impianto elettrico è presente su entrambi i livelli, mentre il riscaldamento tradizionale è assente, con predisposizione al piano terra e presenza di stufe a pellet. L'acqua calda sanitaria è fornita da uno scaldabagno. I depositi sono privi di impianti e presentano finiture essenziali, ma le strutture portanti appaiono stabili e le coperture integre. L'immobile è dotato di Attestazione di Prestazione Energetica (APE) in Classe C. Contesto e collegamenti La frazione di Vicoboneghisio è ben collegata tramite la SP 88, che consente di raggiungere il centro di Casalmaggiore. Il contesto urbanistico è caratterizzato da un ambito di valorizzazione verde privato (non edificabile) per l'area del mappale 486/504, mentre gli edifici del compendio rientrano nel Tessuto Urbano Consolidato (T.U.C.) a prevalente destinazione residenziale, che prevede il recupero e la riqualificazione degli edifici esistenti. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare urbanisticamente.