Appartamento 99 m² in Via Appia Vecchia snc (catastalmente nn°4 e 6), Genzano di Roma (RM)

Appartamento in asta a Genzano di Roma (RM) – Via Appia Vecchia snc (catastalmente nn°4 e 6) (CAP 00045) L'immobile in asta è un appartamento ad uso civile abitazione situato a Genzano di Roma (RM), in Via Appia Vecchia, snc (catastalmente civici nn°4 e 6), interno 1, al piano primo di un fabbricato di maggiore consistenza. La zona è a ridosso di una principale via di comunicazione infra-comunale e in prossimità della strada statale Appia e del centro abitato di Genzano di Roma. L'edificio è stato realizzato in virtù di Licenza Edilizia n°31/74 del 1975. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie convenzionale complessiva di 99,70 mq, con un'altezza interna di 2,85 m. Attualmente, la distribuzione interna presenta un ambiente unico derivante dalla demolizione di una tramezzatura tra soggiorno/pranzo, cucina e corridoio di ingresso. L'unità include un balcone di 10 mq e un terrazzo di 9 mq. L'intero piano primo è composto da due unità immobiliari speculari, destinate ad abitazioni per il custode del complesso. L'immobile è risultato chiuso ed abbandonato. Caratteristiche e dotazioni L'accesso al bene avviene tramite un vano scala, privo di ascensore, che serve anche altre unità immobiliari. La struttura è in parte in cemento armato con tamponature in muratura o laterizio. Esternamente l'edificio si presenta in stato di deterioramento, con intonaci ammalorati e infissi alle finestre da revisionare. Internamente, l'immobile è in mediocre stato di conservazione e manutenzione, con pavimenti, intonaci e tramezzature interne che necessitano di interventi. Gli impianti tecnologici richiedono revisione o sostituzione per essere a norma. Completa il bene la proprietà indivisa in parti uguali con gli altri lotti sull'area esterna circostante, composta da una corte graffata al fabbricato e da terreni censiti al Catasto Terreni. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una posizione privilegiata e panoramica, ben collegata con le arterie infra-comunali. L'area è sottoposta a vincolo D. Lgs. n°42/2004 (Piano Territoriale Paesistico e Piano Territoriale Paesistico Regionale), il che richiede pareri comunali e sovracomunali per qualsiasi attività edilizia. L'appartamento è libero per la procedura.