Appartamento 253 m² in Via Carlo Felice 70-72, Torralba (SS)

Appartamento in asta a Torralba (SS) – Via Carlo Felice 70-72 (CAP 07048) L'immobile in asta è situato nel cuore del centro storico del Comune di Torralba, in Via Carlo Felice 70-72. L'edificio originario risale ai primi decenni del '900 e ha subito modifiche e ristrutturazioni nel tempo. La zona è caratterizzata dalla prevalente presenza di fabbricati adibiti ad abitazione di tipo civile, frammisti con altri di destinazione terziaria. La località, da tempo urbanizzata, gode di tutte le infrastrutture primarie e secondarie. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie convenzionale complessiva di 283,79 mq, suddivisa tra un'abitazione unifamiliare e un locale commerciale. L'abitazione (Bene 1) si sviluppa su due livelli, piano terra e primo, collegati da una scala interna. Al piano terra si trovano un ingresso/disimpegno, un soggiorno, una cucina, un bagno, un locale caldaia e una piccola veranda chiusa che conduce a un ampio cortile sul retro. Il primo piano è composto da tre camere da letto, tre disimpegni, un bagno, una veranda, un ripostiglio e un piccolo balcone scoperto. Nel cortile è presente un fabbricato secondario con un locale ad uso magazzino al piano seminterrato e una cucina rustica al piano rialzato. Il locale commerciale (Bene 2), situato al piano terra, è costituito da un unico ambiente con un servizio igienico di piccole dimensioni. Lo stato di conservazione dell'abitazione è buono, mentre il negozio e le parti esterne presentano uno stato mediocre. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato principale è in muratura di tufo con solai in laterocemento, molti dei quali controsoffittati in legno. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate, con alcune porzioni rivestite in pietra. I pavimenti sono in gres porcellanato e ceramica. Gli infissi esterni sono in legno chiaro o alluminio color legno scuro, con vetrocamera e persiane in PVC. La porta d'ingresso è in PVC color legno scuro. L'abitazione è dotata di un impianto termico autonomo con generatore di calore a biomassa da 29 KW, che produce anche ACS. Gli impianti elettrici e idraulici sono funzionanti. Il fabbricato secondario ha una struttura in muratura di pietra locale e blocchi di cls, con pavimenti in gres porcellanato o battuto di cemento. Il locale commerciale presenta pavimenti in graniglia e infissi in legno, con una serranda metallica esterna vetusta e non funzionante. Gli impianti del negozio sono collegati a quelli dell'abitazione. Contesto e collegamenti L'immobile ricade all'interno della zona A, centro storico, del Piano Urbanistico Comunale e del Piano Particolareggiato di Torralba. Questa zona è il nucleo più antico dell'abitato, con un impianto urbanistico e strutture edilizie che conservano i segni di una formazione remota. La scheda urbanistica che contraddistingue l'immobile prevede interventi di ristrutturazione senza aumento planivolumetrico. L'immobile è libero per la procedura e si trova in una posizione che garantisce l'accesso a tutte le infrastrutture primarie e secondarie.