Appartamento 84 m² in Via Mazzini 60, Valledoria (SS)

Appartamento in asta a Valledoria (SS) – Via Mazzini 60 (CAP 00000) L'appartamento in asta è ubicato a Valledoria, località La Muddizza, un piccolo comune in provincia di Sassari sulla costa nord occidentale della Sardegna. L'immobile si trova in via Mazzini n.60, in una zona periurbana caratterizzata da piccole costruzioni bifamiliari. È parte di un complesso edilizio di tre piani, privo di ascensore, a forma di "C" con piazzetta centrale interna, denominato "lo Spigolo", raggiungibile da strada di penetrazione interna privata. La località è ben servita da tutti i servizi scolastici principali, ufficio postale, banche, farmacia e guardie mediche, ed è collegata ai centri principali dell'isola tramite trasporto pubblico. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie convenzionale complessiva di 84,05 mq ed è situata al primo piano. Si compone di una zona giorno con angolo cottura a vista, due camere da letto, un disimpegno, un bagno e due balconi. Uno dei balconi offre un affaccio verso il mare, mentre l'altro si affaccia sulla piazzetta interna. L'altezza interna utile è di 2,70 metri. L'immobile appare in discreto stato conservativo interno, con pavimentazioni, infissi e sanitari in buono stato, ma necessita di interventi di manutenzione ordinaria. Caratteristiche e dotazioni Le fondazioni sono in cemento armato a plinti, con strutture verticali a pilastri in cemento armato e solai in cemento armato e laterizio. La copertura è a padiglione con tegole curve. Le pareti esterne, spesse 35 cm, sono rivestite da intonaco rustico e tinteggiatura, mentre quelle interne sono rivestite con intonaco liscio civile. La pavimentazione interna è in grès. Il portoncino d'ingresso è blindato. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera e persiane in alluminio color legno. L'impianto elettrico è completo e a norma. L'impianto idrico è funzionante, con scaldabagno elettrico per l'acqua calda. L'impianto di riscaldamento è assente, con sola predisposizione per pompa di calore. È presente un impianto TV e satellitare centralizzato. Le parti comuni includono un piazzale d'ingresso, un vano scala, illuminazione esterna, una piazzetta interna pavimentata con aiuole a verde e posti auto scoperti. Lo stato conservativo degli esterni risulta buono grazie a un recente intervento di riqualificazione delle facciate (2021). Contesto e collegamenti Valledoria si affaccia al centro del golfo dell'Asinara, godendo di un panorama unico che spazia su tutte le coste del golfo, comprese quelle della Corsica. Il territorio è ricco di lunghissime spiagge come San Pietro a mare, la Marina e Baia delle Mimose. Nelle vicinanze si trovano importanti attrazioni culturali e naturalistiche, tra cui il Castello dei Doria a Castelsardo, la Roccia dell'Elefante e le Terme di Casteldoria. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio.