Attività commerciale 1860 m² in Via Val di Foro 64, Villamagna (CH)

Attività commerciale in asta a Villamagna (CH) – Via Val di Foro 64 (CAP 09010) L'immobile in asta è un complesso aziendale vitivinicolo situato in zona periferica del Comune di Villamagna (CH), in Via Val di Foro n. 64. La costruzione della cantina è iniziata nei primi anni '90 ed è stata conclusa nella metà del 2006. Il complesso è ben servito da infrastrutture e servizi, e ricade in parte in zona B2 (completamento a media intensità) e in parte in zona D1 (aree di espansione delle attività produttive sparse) secondo il P.R.G. vigente. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato ha una superficie commerciale complessiva di 1.860,00 mq ed è dislocato su due livelli. Il piano terra è composto da un punto vendita, una sala degustazione, due cantine, una cucina, tre disimpegni, uno spogliatoio, tre servizi (di cui due provvisti di anti-w.c.), una sala assaggi, un bagno, un ufficio, un deposito merce, quattro ripostigli/stallette, una tettoia, un locale destinato alla pesa e un piccolo forno esterno. Il piano terra rialzato comprende due tettoie, un locale imbottigliamento e una centrale termica. Le finiture interne sono di tipo comune e lo stato di manutenzione è discreto. Caratteristiche e dotazioni La struttura è mista in cemento armato e muratura, con finiture esterne in discrete condizioni. Gli impianti idrico ed elettrico sono funzionanti. I pavimenti sono in gres e ceramica, i serramenti in metallo e legno con tapparelle in plastica, e le porte interne in legno. L'immobile dispone di tre accessi carrabili su livelli di quote differenti lungo la strada comunale, che conducono a diverse aree di proprietà, inclusi piazzali per lo scarico e deposito uve (parzialmente coperti da tettoie) e per il ricovero di mezzi agricoli. Sono presenti zone di umidità e infiltrazioni in alcune cantine, nel locale imbottigliamento, nello spogliatoio e in un corridoio. Contesto e collegamenti L'azienda è ubicata in una zona periferica del paese, con buoni collegamenti alla Strada Statale n. 263. La posizione garantisce facilità di accesso per le attività commerciali e produttive. Il complesso è libero per la procedura.