Capannone 808 m² a Loc. Le Capanne Le Capanne 6, Acquasparta (TR)

Capannone in asta a Acquasparta (TR) – Loc. Le Capanne Le Capanne 6 (CAP 05021) L'immobile in asta è un capannone artigianale situato in Loc. Le Capanne n. 6 ad Acquasparta (TR), in un'area industriale completamente urbanizzata. La zona, classificata come D3 - Zone produttive minori di completamento, è stata realizzata dal Comune nel 1980 ai sensi della L. 865/1971 (zona PAIP). La sua posizione strategica lungo la strada provinciale 113 Tiberina e a diretto contatto con la S.S. E45, arteria fondamentale che collega il casello autostradale di Orte con Cesena, garantisce ottimi collegamenti. Superficie e distribuzione interna Il complesso sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 740,12 mq commerciali per la porzione principale e 300 mq per la seconda porzione di capannone, per un totale di 1040,12 mq. Il capannone è stato edificato nel 1985 e si presenta in condizioni da ristrutturare. È suddiviso in due unità immobiliari: una porzione di circa 508 mq (sub 1) adibita a officina riparazioni auto, con locali in muratura per servizio igienico, antibagno, locale accessorio e un soppalco aperto. La seconda porzione di circa 300 mq (sub 2) include servizi igienici e un locale ufficio soppalcato. Adiacente al capannone si trova una palazzina con uffici e magazzino al piano terra e un'abitazione al primo piano, attualmente allo stato grezzo (solo tamponatura). Caratteristiche e dotazioni Il capannone è realizzato con struttura in acciaio e tamponatura in cemento armato, finestrature a nastro e copertura in lamiera. I pilastri in acciaio sono predisposti per l'ancoraggio di un carroponte. L'impianto elettrico è canalizzato a vista con quadri dislocati e prese interbloccate 220-380V, presente anche distribuzione aria compressa e impianto antincendio con cassette idranti esterne. La pavimentazione interna è in calcestruzzo di tipo industriale. La palazzina è in struttura in cemento armato con tamponatura in blocchi di laterizio, intonacata esternamente. I locali ufficio e magazzino al piano terra sono pavimentati in ceramica, intonacati e tinteggiati, con infissi in alluminio anodizzato. L'area esterna di pertinenza, di circa 3.365 mq, è completamente recintata e pavimentata in breccia, con ampio accesso carrabile e cancello scorrevole automatico. È presente un pozzo per l'approvvigionamento idrico e un box prefabbricato in calcestruzzo di 10,40 mq adibito a vano tecnico. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona industriale periferica di Acquasparta, caratterizzata da traffico locale e circondata da altre attività artigianali e industriali. La vicinanza alla S.S. E45 facilita i collegamenti con le principali arterie stradali. Gli attuali indici di copertura della zona urbanistica D/3 consentono un ampliamento ulteriore della superficie coperta fino al 60%. La porzione di capannone identificata dal sub 1 è libera per la procedura, mentre la porzione sub 2 è occupata con contratto di locazione commerciale opponibile. L'area su cui insiste il fabbricato è stata acquistata in proprietà dal Comune con convenzione edilizia del 02/05/1986, stipulata ai sensi dell'art. 27 della Legge 865/1971.