Capannone 2976 m² in Via Tevere, Castellalto (TE)

Capannone in asta a Castellalto (TE) – Via Tevere Il complesso aziendale in asta è ubicato nel comune di Castellalto (TE), in Via Tevere, all'interno della zona industriale. L'edificio, la cui costruzione risale al 2001, si inserisce in un contesto urbanistico dedicato alle attività manifatturiere e di trasformazione, con buona prossimità ai principali servizi commerciali e amministrativi. Superficie e distribuzione interna L'opificio industriale si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 2.976,60 mq. Il piano terra è adibito a locale esposizione/spaccio aziendale, uffici, refettorio, spogliatoi, zona produzione e magazzini. Il piano primo ospita ulteriori uffici e un alloggio per il custode. L'immobile include anche ampie aree esterne di pertinenza, quali spazi di manovra (2.236 mq), parcheggi (734 mq), aree verdi (1.231 mq) e una vasca di accumulo acqua interrata (17 mq), oltre a una tettoia per compressore (10 mq) e un tendone (168 mq). Lo stato conservativo dell'opificio e delle aree esterne è buono, con necessità di alcuni interventi di manutenzione ordinaria. Caratteristiche e dotazioni La struttura dell'opificio è realizzata con elementi prefabbricati, fondazioni in cemento armato e pavimentazioni interne in ceramica, marmo, legno e pavimentazione industriale nelle aree produttive. Le pareti interne sono in laterizio intonacato e tinteggiato, mentre gli infissi esterni sono in alluminio con vetro termico. L'immobile è dotato di impianti elettrico, idrico, telefonico, di condizionamento, antincendio con vasca di accumulo interrata e tecnologico, adeguati alla destinazione d'uso e funzionanti. È presente anche un impianto di videosorveglianza e impianti di servizio nei vari reparti di lavorazione. Il riscaldamento e l'aria condizionata sono presenti. Il lotto comprende anche macchinari per il settore calzaturiero, autoveicoli, impianti speciali, arredi e macchine per ufficio, e un magazzino di valigeria e accessori. Contesto e collegamenti L'opificio si trova nella zona industriale di Castelnuovo, un'area strategica per le attività produttive. La zona è ben servita e gode di normali collegamenti ai mezzi pubblici e parcheggi. L'area di pertinenza dell'opificio ricade, per il vigente P.R.G., in zona consorzio per lo sviluppo industriale e zona industriale manifatturiera e di trasformazione. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio, con modeste variazioni sanabili.