Capannone 3099 m² in Via Alfredo Fieramonti, Cisterna di Latina (LT)

Capannone in asta a Cisterna di Latina (LT) – Via Alfredo Fieramonti (CAP 04012) L'immobile in asta è un capannone industriale prefabbricato, situato nella zona industriale di Cisterna di Latina, in Via Alfredo Fieramonti. La posizione è strategica, a sud della città, tra via Appia e la SP16 Borgo Piave - Cisterna, garantendo ottimi collegamenti. La zona è disciplinata dall'art. 17 delle norme tecniche di attuazione del PRG, all'interno dell'agglomerato dell'A.S.I. di Roma – Latina. Superficie e distribuzione interna Il capannone presenta una superficie convenzionale complessiva di 3099,14 mq. Si sviluppa su due livelli: al piano terra sono presenti uffici (64,70 mq netti), un locale di deposito (48,96 mq netti), servizi ad uso aziendale (79,90 mq netti) e ampi spazi per opifici (1238,00 mq netti e 1172,16 mq netti). Al piano primo si trovano ulteriori uffici (49,08 mq netti). L'altezza interna delle aree lavorative è di circa 7,00 metri. Il lotto include anche un appartamento di 101,40 mq netti (130,50 mq convenzionali) al piano primo, originariamente adibito ad alloggio del custode, composto da 5 vani. Lo stato di conservazione generale del bene è buono, con gli uffici e i servizi in ottimo stato e il capannone che necessita principalmente di pulizia. Caratteristiche e dotazioni La struttura del capannone è in cemento armato con tamponature in pannelli a tutta altezza, intonacati internamente e con finitura in ghiaietto esternamente. Le aree uffici e servizi presentano pavimentazione in gres, porte in legno tamburate e infissi in alluminio con doppio vetro. Gli uffici hanno controsoffittature in pannelli modulari di fibra minerale e illuminazione in panel led. I servizi sono completi di sanitari e rubinetterie. L'impianto elettrico è funzionante in tutti gli ambienti. L'impianto termico è misto, con radiatori e ventilconvettori. La parte industriale è dotata di pavimentazione in cemento industriale, numerosi lucernari, infissi in alluminio per illuminazione naturale e un sistema di estrazione polveri e fumi. L'appartamento presenta pavimentazione in gres e laminato, porte in legno e infissi in alluminio con doppio vetro, ed è arredato con mobili di discreta fattura. La proprietà è circondata da un'ampia corte esterna di 7404,10 mq, in parte asfaltata e destinata a parcheggi, in parte a verde e con depositi in lamiera. Contesto e collegamenti L'immobile è inserito in un contesto industriale consolidato, ben servito e facilmente raggiungibile. La vicinanza a importanti arterie stradali come la Via Appia e la SP16 Borgo Piave - Cisterna assicura un'ottima connettività per il trasporto di merci e persone. La zona I1 del PRG è specificamente dedicata allo sviluppo industriale, garantendo un ambiente favorevole alle attività produttive. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico per la sua conformazione iniziale e i titoli edilizi principali.