Capannone 1282 m² in Via Montegrappa 80, Galliate (NO)

Capannone in asta a Galliate (NO) – Via Montegrappa 80 L'immobile in asta è un complesso di capannoni agricoli e un laboratorio per la lavorazione delle carni, situato a Galliate (NO), nella frazione Regione Badovino, in Via Montegrappa 80. La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo con traffico locale, ben collegata ai principali centri limitrofi come Novara. L'edificio è stato costruito tra il 1988 e il 1999, e la sua destinazione urbanistica è classificata come Territori Agricoli Art. 59, in forza di delibera della Giunta Regionale. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie lorda complessiva di circa 1.282 mq, interamente al piano terra. Comprende un capannone per l'allevamento di conigli di circa 380 mq utili, un capannone per l'allevamento di maiali/polli di circa 536 mq utili, e un tunnel per l'allevamento di animali da cortile di circa 49 mq utili. Completano la struttura diversi locali adibiti a uffici (19,30 mq utili), bagni (3,60 mq utili e 4,40 mq utili), spogliatoi (12,40 mq utili e 13,00 mq utili), un ufficio veterinario (3,00 mq utili), celle frigo di varie dimensioni (2,60 mq utili, 3,00 mq utili, 12,50 mq utili, 5,10 mq utili), locali deposito (6,00 mq utili e 1,50 mq utili), un locale lavorazione con celletta frigo (30,00 mq utili), un'area lav. verde (3,50 mq utili), una tettoia (30,00 mq), portici (9,15 mq utili e 5 mq utili), un locale macellazione (19,30 mq), un wc (2,50 mq utili), una zona macellazione (19,40 mq utili) e un disimpegno (12,40 mq utili). L'altezza interna varia, con valori di circa 3,30 mt e 2,85 mt. Lo stato di conservazione generale dell'immobile è discreto. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono realizzate in metallo per alcuni capannoni e in cemento armato per altri, con condizioni sufficienti. Le pareti esterne sono in muratura di blocchi svizzeri, rete e pannelli in eternit, o prefabbricate in lamiera coibentata. I pavimenti interni sono in battuto di cemento nei capannoni e in piastrelle di ceramica negli uffici e laboratori. Il manto di copertura è in eternit per la maggior parte degli immobili, con condizioni scarse, e in telo di plastica per il tunnel, con condizioni pessime. Gli infissi esterni sono a doppia anta a battente in ferro e PVC. L'impianto elettrico è con cavi a vista (220V) e l'impianto idrico con tubazioni a vista, alimentato da rete comunale, entrambi in condizioni sufficienti/scarse e sprovvisti di certificazione di conformità. L'impianto termico è autonomo a metano con diffusori Fankoil, presente solo nell'ufficio. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona agricola, con accesso dalla strada vicinale Baccarino. La posizione offre un ambiente tranquillo e funzionale per attività legate all'agricoltura e alla lavorazione alimentare. È presente un vincolo di destinazione a servizio dell'attività agricola, senza scadenza predeterminata, che ne garantisce la funzionalità e vitalità per le aziende agricole.