Capannone 434 m² in Via Campagna 42, Gemonio (VA)

Capannone in asta a Gemonio (VA) – Via Campagna 42 (CAP 21036) L'immobile in asta è un capannone a destinazione artigianale situato in Via Campagna n. 42 a Gemonio (VA), in una zona periferica del paese. L'edificio, risalente indicativamente agli anni '90, si inserisce in un contesto caratterizzato prevalentemente da immobili residenziali degli anni '70-'80. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e offre buona possibilità di parcheggio. Superficie e distribuzione interna Il capannone si sviluppa su un unico livello fuori terra, con una superficie lorda commerciale di circa 374 mq per il fabbricato e 59,55 mq per l'area esterna, per un totale di 434 mq commerciali. Internamente, l'unità è composta da un ampio spazio destinato all'attività artigianale, una piccola zona ufficio, servizi igienici e un ambiente adibito a magazzino. L'altezza interna del capannone è di 4,60 m, mentre la zona uffici e servizi ha un'altezza di 3,00 m. Lo stato di conservazione e manutenzione interna è discreto, con finiture risalenti all'epoca di costruzione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne presentano materiali dell'epoca di costruzione. Gli infissi esterni sono in alluminio (ufficio/bagni) e Uglass (capannone) in buone condizioni. Le porte interne sono a battente in alluminio e vetro, anch'esse in discrete condizioni. Il portone di ingresso è scorrevole in metallo. L'impianto elettrico è a canaline esterne, mentre l'impianto idrico è sottotraccia. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con caloriferi in ghisa e aria condizionata nella zona ufficio/bagni. Completa la proprietà un'ampia area esterna a prato. Contesto e collegamenti La zona, sebbene periferica, è ben collegata con il sistema di trasporto pubblico, con la stazione ferroviaria più vicina (Cittiglio) a circa 900 m. I comuni di Gemonio e Cittiglio offrono una buona presenza di servizi, attività commerciali e direzionali. L'immobile è libero per la procedura.