Capannone 2748 m² in Via Fornaci e Via Fonte San Piero 5, Marciano Della Chiana (AR)

Capannone in asta a Marciano Della Chiana (AR) – Via Fornaci e Via Fonte San Piero 5 (CAP 52047) L'immobile si trova a Marciano Della Chiana (AR), in Via Fornaci e Via Fonte San Piero n. 5, in una zona periurbana a margine del centro abitato, in continuità con la prima periferia. Costruito nel 1965 e ristrutturato nel 1999, il complesso è isolato e ben posizionato al crocevia delle vie principali, con un ingresso carrabile e pedonale. La zona è servita da urbanizzazioni primarie e secondarie. Superficie e distribuzione interna Il capannone industriale ha una superficie commerciale complessiva di 2.748,50 mq e si sviluppa su due piani fuori terra. Il fabbricato principale (Sub. 12) è caratterizzato da locali specialistici per uso industriale, con uffici al piano terra e al piano superiore, spogliatoi, servizi igienici, un vano chiuso per mezzi portavalori e un caveau. La zona lavorativa centrale è un ampio laboratorio. L'abitazione del custode (Sub. 7) si trova nell'angolo sud del fabbricato, con accesso al piano terra e scala interna al piano superiore, dove si trovano servizio igienico, tinello con cucinotto e camera. Un ampio magazzino (Sub. 10 e parte del Sub. 12) è situato nella parte retrostante. Il complesso include anche centrali termiche e una cabina elettrica. L'altezza interna dell'unità principale è di 6 metri. Lo stato di conservazione generale è da ristrutturare. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono in muratura di mattoni con rivestimento in intonaco. Gli infissi esterni sono a nastro, fissi e apribili in metallo per l'opificio e in legno per l'abitazione. Gli infissi interni sono in legno e metallo. Il manto di copertura dell'opificio è in solaio di laterizio, mentre il magazzino ha lastre curve in fibra di amianto. L'immobile è dotato di porta di sicurezza in metallo. Il riscaldamento è ad aria, ma attualmente disattivato. L'impianto allarme è disattivato e datato, l'impianto citofonico e telefonico sono dismessi. La cabina elettrica è dismessa e l'impianto gas e fognatura sono presenti ma non attivi. Il lotto è circondato da un ampio resede pianeggiante e inerbito, perimetrato da recinzione, con aree di terreno esterne. Contesto e collegamenti Il lotto si trova in una zona periurbana di Marciano Della Chiana, con buoni collegamenti stradali, inclusa una superstrada a 1,8 km e l'autostrada A1 a 5,4 km. La stazione ferroviaria di Monte San Savino dista 6,7 km. La zona è classificata nel Piano Operativo Intercomunale come Area Degradata AD04, con parti in Territorio Urbanizzato e Territorio Rurale. L'immobile è libero per la procedura e presenta una situazione urbanistica regolare.