Stabile/Edificio 287 m² in Via Rendola 77 e 78, Montevarchi (AR)

Complesso immobiliare in asta a Montevarchi (AR) – Via Rendola 77 e 78 (CAP 52025) L'edificio in asta è situato a Montevarchi (AR), nella Frazione Rendola, Località “La Ramugina”, Via Rendola n. 77 e 78. Conosciuto come 'Casa del Maggiordomo', l'immobile è stato costruito nel 1900 e ristrutturato nel 1990. Si trova in una zona rurale, in un'area agricola con traffico locale e parcheggi sufficienti, offrendo un contesto tranquillo e ben servito. Superficie e distribuzione interna Il lotto è costituito da due unità immobiliari distinte, vendute come unico compendio, per una superficie commerciale complessiva di 287 mq. Al piano terra si trova una porzione con destinazione ristorante-osteria, con una consistenza di 190 mq e altezze interne che variano tra 2,60 e 4,00 metri. Questa unità comprende ingresso, antibagno, due servizi igienici, locale bar, due sale da pranzo, cucina, spogliatoi e servizi per il personale, deposito, due locali sgombero e una centrale termica con accesso separato. Al primo piano è dislocato un appartamento della superficie commerciale di 97 mq, con altezze interne medie di 3,50-3,65 metri. L'intero edificio si sviluppa su due piani fuori terra. Caratteristiche e dotazioni La costruzione è in muratura portante con solai interpiano e di copertura in legno, scempiato in pianelle di cotto e manto di copertura in cotto rosso. La pavimentazione del ristorante-osteria è in cotto rosso, mentre i servizi igienici sono pavimentati e rivestiti con mattonelle in ceramica. La cucina e il deposito presentano pavimenti in materiale cementizio tipo industriale. Gli infissi interni ed esterni sono in legno, ad eccezione della porta in metallo della centrale termica, e gli infissi esterni sono integrati da scuretti interni e/o persiane. Gli intonaci sono a base calce con tinteggiatura a tempera fine o lavabile. Entrambe le unità sono dotate di impianto elettrico e idrico. È presente un impianto di riscaldamento alimentato a gas propano liquido (GPL) con generatori di calore dedicati per il ristorante (75.000 kCal/h) e per l'appartamento (20.000 kCal/h). Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona rurale, immersa in un'area agricola, con le zone limitrofe che mantengono la stessa caratteristica. Il traffico nella zona è locale e i parcheggi sono sufficienti. L'immobile ricade in zona Sottosistema ambientale dei pianalti (PI) – aree di pertinenza degli edifici storici (A7) secondo il Piano Strutturale e Regolamento Urbanistico vigente. Il Piano Operativo adottato lo colloca in Zona Territoriale Omogenea “E” – Ambito delle aree collinari viticole (R3).