Capannone 820 m² in Via Costa Rotonda 39, Marino (RM)

Capannone in asta a Marino (RM) – Via Costa Rotonda 39 L'immobile in asta si trova a Marino (RM), in Via Costa Rotonda n.39, in località Frattocchie, una posizione strategica a ridosso sia della Via Appia Nuova che della Via Nettunense. Si tratta di una porzione di capannone industriale, realizzato a ridosso degli anni '70-'80, inserito in un contesto urbanistico classificato come Zona Ds, Sottozona DS1, destinata ad attività industriali, artigianali e assimilate. L'accesso carrabile avviene tramite una strada privata che conduce a un ampio cortile. Superficie e distribuzione interna Il capannone ha una superficie convenzionale complessiva di 820 mq. Si sviluppa su un unico livello fuori terra ed è composto prevalentemente da un unico ambiente con un soppalco in ferro di circa 123 mq, accessibile da una scala in ferro. Il soppalco conduce a una serie di ambienti suddivisi con pareti divisorie realizzate con pannelli amovibili. L'altezza media del capannone è di circa 5.50 mt (al centro 6.70 mt, ai lati 4.40 mt). L'immobile si presenta in discreto stato di manutenzione e conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in ferro, con tamponature in pannelli prefabbricati e copertura a capriate con lamiera ondulata. Le pavimentazioni interne sono di tipo industriale. Lungo l'intero perimetro del prospetto principale sono presenti varie aperture con saracinesche in ferro, tutte apribili, che affacciano sul cortile di pertinenza e possono essere utilizzate per il carico e scarico della merce. L'immobile è regolarmente allacciato alla rete fognaria comunale. L'accesso pedonale principale avviene tramite una porta in alluminio. L'immobile include un cortile antistante di circa 500 mq, completamente asfaltato e pianeggiante, utilizzato come area di manovra e parcheggio. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con destinazione urbanistica per attività industriali e artigianali, con possibilità di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, senza aumento di volumi e superfici lorde utili attuali. Sono consentiti incrementi di cubatura pari al 10% per adeguamento impianti tecnologici. Il terreno è sottoposto a vincolo paesistico dei Colli Albani e vincolo aeroportuale. L'immobile è libero per la procedura.