Capannone 2675 m² in Viale delle Industrie s.n.c., Modica (RG)

Capannone in asta a Modica (RG) – Viale delle Industrie s.n.c. L'immobile in asta è un capannone commerciale in costruzione, situato a Modica (RG), in Contrada Fargione, Viale delle Industrie. Si trova in una posizione strategica, sulla principale arteria stradale che attraversa l’agglomerato industriale IRSAP Sicilia “Modica-Pozzallo” (ex ASI). L'area è ben collegata con la SS.194 e la SP.66, a pochi chilometri dal centro di Pozzallo e dal suo porto, in un contesto di attività industriali, artigianali e commerciali. Superficie e distribuzione interna Il capannone sorge su un’area di 6.875 mq e si sviluppa su due livelli: piano terra e seminterrato. La superficie commerciale totale è di 2.675 mq. Il progetto originario prevedeva la realizzazione di un ampio locale commerciale per la rivendita all'ingrosso e al dettaglio di materiale elettrico, un deposito al piano seminterrato, locali di vendita e show-room al piano terra, uffici, bagni e un alloggio per il custode su un piano soppalcato. Il piano terra ha un’altezza di 5,50 metri nella parte adibita a vendita ed area espositiva, mentre l'area uffici e l'alloggio del custode hanno un'altezza di 3,00 metri. Il piano seminterrato ha un’altezza di 5,10 metri. L'immobile si presenta allo stato rustico, con pavimentazione industriale parzialmente eseguita e ammalorata, privo di infissi esterni, partizioni interne e impianti tecnici. Lo stato attuale è da ristrutturare. Caratteristiche e dotazioni La struttura è realizzata in cemento armato precompresso e cemento armato vibrato, con pilastri e travi prefabbricati, solai in c.a.p. a travi rovesce e tegoli TT, e copertura con tegoli in c.a.p. con interposte lastre di fibrocemento. I tamponamenti sono realizzati con elementi verticali prefabbricati. Si evidenziano ammaloramenti diffusi nelle murature dovuti alle intemperie e al mancato completamento. Completano la proprietà un'area verde esterna di 848,05 mq e un'area parcheggio di 462,50 mq, con un totale di 37 posti auto. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con ottime caratteristiche commerciali, in prossimità del porto di Pozzallo (a circa 4 km), che ne amplia le potenzialità commerciali. L'area è inclusa nella Zona Economica Speciale della Sicilia Orientale (ZES), un ulteriore elemento di merito. L'immobile è libero per la procedura e si trova in un contesto produttivo e commerciale ben servito da infrastrutture viarie, con un consistente numero di attività commerciali e industriali nell'agglomerato Modica-Pozzallo dell'IRSAP Sicilia.