Capannone 8766 m² in Strada Provinciale 44 null, Modica (RG)

Capannone in asta a Modica (RG) – Strada Provinciale 44 null (CAP 97015) L'opificio industriale è situato a Modica (RG), in contrada 'Bellamagna Benedife', con accesso diretto dalla Strada Provinciale n. 44. L'immobile è ubicato in prossimità dell’area industriale di Modica-Pozzallo, una zona ben servita da infrastrutture e servizi primari. La costruzione è avvenuta in diverse fasi, con il primo nulla osta risalente al 1975, e risulta regolare dal punto di vista urbanistico. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di 8.766,70 mq, insistente su un lotto di circa 37.150 mq. È composto da diversi corpi di fabbrica a piano terra: due corpi principali destinati alla lavorazione (A e D), un'officina meccanica (B), una sala mensa e spogliatoio (C), un'area di carico e scarico (E), uffici (F), un laboratorio analisi (G), un corpo tecnico per impianto di betonaggio (H), due locali deposito (I e M) e una cabina energia elettrica (L). Lo stato di conservazione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Le pavimentazioni nei locali di lavorazione sono in conglomerato di cemento, mentre mensa, spogliatoio e uffici presentano pavimenti in ceramica. L'officina è dotata di un pavimento industriale specifico per contenere sversamenti. Le pareti sono realizzate con blocchi di calcare tenero, cemento o pannelli prefabbricati. Uffici, mensa e spogliatoio sono intonacati internamente ed esternamente. Gli infissi esterni di uffici e mensa sono in alluminio anodizzato con serrande in PVC, mentre le porte interne sono in legno tamburato. I locali di lavorazione presentano finestrature con telaio in metallo e vetro retato. L'impianto elettrico nei locali di lavorazione è di tipo industriale con tubatura esterna a norma, mentre negli uffici, mensa e spogliatoio è sottotraccia. Sono presenti condizionatori negli uffici e nel laboratorio analisi per riscaldamento e raffrescamento. L'immobile include una pertinenza adibita a spazio di manovra e camminamenti (N). Contesto e collegamenti L'opificio è situato in una zona industriale ben collegata, con facile accesso alla Strada Provinciale 44. La sua posizione strategica vicino all'area industriale di Modica-Pozzallo lo rende interessante per attività produttive e logistiche. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico.