Capannone 861 m² in Via Alfonso La Marmora 93-95, Pula (CA)

Capannone in asta a Pula (CA) – Via Alfonso La Marmora 93-95 Il complesso artigianale in asta è ubicato in una zona semicentrale del Comune di Pula (CA), con accesso diretto dai civici 93 e 95 della Via La Marmora. L'area di pertinenza del lotto si estende per complessivi 2.942 mq, confinando a Ovest con la Via La Marmora e in parte con la via Porrino e proprietà private. L'immobile è allacciato alla pubblica fognatura, alla rete idrica comunale e alla rete elettrica. La zona è urbanisticamente individuata come Zona B “Zona di completamento residenziale”. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie coperta di circa 861,07 mq e si sviluppa su due corpi di fabbrica distinti. Il fabbricato principale, destinato a magazzini, uffici, vendita e abitazione del custode, è realizzato su due livelli. Al piano terra si trovano due uffici vendita, un locale vendita e tre magazzini, oltre a un bagno con antibagno. Al piano primo è presente l'abitazione del custode, composta da ingresso con disimpegno centrale, tre camere da letto, sala da pranzo con annessa cucina, bagno e ripostiglio. Il secondo corpo di fabbrica è un locale deposito carburanti di 23,70 mq, diviso in due ambienti. L'area cortilizia e di viabilità è di 2.212,41 mq. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato magazzini e abitazione del custode è realizzato con struttura in muratura di pietrame portante e copertura a volta a botte tirantata, con solai in laterocemento per la parte frontale. I magazzini al piano terra presentano pavimenti in battuto di cemento fugato e infissi in ferro e vetro. Gli uffici e il deposito hanno infissi interni ed esterni in alluminio e vetro. L'abitazione del custode al piano primo ha pavimenti in gres, rivestimenti bagno in monocottura e infissi interni in legno, esterni in alluminio e vetro con avvolgibili in PVC. L'impianto elettrico e idrico sono sottotraccia. Il locale deposito carburanti ha struttura in muratura portante e solaio in laterocemento, con pavimentazione in battuto di cemento. Le sistemazioni esterne includono una recinzione perimetrale con muratura intonacata e ringhiera in ferro. L'area cortilizia è in parte pavimentata con battuto di cemento e in gran parte sterrata. Lo stato di manutenzione complessivo del fabbricato principale è buono, mentre il locale deposito carburanti è in pessimo stato. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una posizione semicentrale nel Comune di Pula, garantendo una buona accessibilità. La zona è ben servita e le potenzialità edificatorie dell’area, secondo il PUC, prevedono un indice di edificabilità fondiario massimo pari a 3 mc/mq e un'altezza massima consentita di 7,50 mt. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità urbanistica è stata accertata per quanto possibile, considerando l'epoca di costruzione.