Capannone 1562 m² in Via Salemi 214, Trapani (TP)

Capannone in asta a Trapani (TP) – Via Salemi 214 (CAP 91100) L'immobile in asta è un opificio industriale adibito a cantina vinicola, situato in Via Salemi 214, nella frazione Castellazzo di Trapani. Si trova in una località distante circa 25 km dal capoluogo, immersa nella campagna trapanese e confinante con i comuni di Vita e Salemi. L'area è classificata come Zona Territoriale Omogenea 'E' agricola, con un indice di densità fondiaria di 0,03 mc/mq. Le aree limitrofe sono sottoposte a vincoli di protezione verde, discarica, idrogeologico e paesaggistico. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie commerciale complessiva di 1.562 mq per l'opificio e il deposito, più 10.350 mq di terreno agricolo. Il capannone, di nuova realizzazione e a una elevazione fuori terra, ha una superficie coperta di circa 1.200 mq e un'altezza interna media di 6,15 mt. Al suo interno si trovano un'ampia zona di lavorazione/preparazione, un'area di imbottigliamento, un deposito, due uffici, due disimpegni, due servizi igienici e un deposito per sostanze corrosive. Il locale deposito, catastalmente C/2, ha una superficie di 30 mq. Il terreno agricolo, adiacente al fabbricato, è suddiviso in una porzione seminativa di 2.350 mq e una uliveto di 8.000 mq. L'intero fabbricato si presenta in discreto stato di manutenzione e conservazione. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del capannone è in cemento armato, con copertura in travi di legno lamellare ad andamento curvilineo. I tompagni esterni sono in tufo rivestito con intonaco tradizionale. La pavimentazione è in klinker. Gli infissi esterni sono ampi e scorrevoli, con profilati metallici e lamiera verniciati, mentre le finestre sono in alluminio preverniciato con vetri semplici. Le porte interne sono in laminato con telaio in acciaio. Il blocco servizi e uffici è realizzato con tramezzi in segati di tufo. L'impianto elettrico è sottotraccia e progettato per l'attività industriale. L'approvvigionamento idrico avviene tramite cisterne interrate e lo smaltimento delle acque reflue tramite un sistema di depurazione. L'impianto di climatizzazione è composto da due pompe di calore negli uffici e una caldaia per acqua calda e scambiatore termico. L'area esterna circostante è in parte occupata da attrezzi per la lavorazione delle uve, una porzione è vincolata a parcheggio e il resto è area libera di pertinenza del capannone. Contesto e collegamenti L'opificio è situato in una zona agricola ed è raggiungibile percorrendo la SP 29. Dista circa 25 km dalla città di Trapani. Il terreno agricolo è adiacente al fabbricato e vi si accede agevolmente da una strada sterrata che collega entrambi i beni alla SP 29. L'immobile è libero per la procedura.