Stabile/Edificio 996 m² in Via delle Mandorle 23, Valderice (TP)

Complesso immobiliare in asta a Valderice (TP) – Via delle Mandorle 23 L'immobile in asta è un vasto complesso residenziale plurifamiliare situato a Valderice (TP), nella frazione Sant’Andrea Bonagia, in Via delle Mandorle 23. La proprietà si trova in una periferia ben servita, immersa in un contesto prevalentemente agricolo e residenziale a bassa densità. L'edificio principale, con parti risalenti a prima del 1942, è stato oggetto di ampliamenti successivi e si inserisce in un'area territoriale con destinazione urbanistica agricola e residenziale rurale (E1) e in parte come area verde di rispetto (E3). Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare si estende su una superficie complessiva di fabbricati di circa 996 mq e si sviluppa su due corpi principali. Il corpo A, distribuito su due piani, comprende un'unità abitativa principale (sub.3) di 14 vani con una superficie catastale di 336 mq, un monolocale (sub.7) di circa 50 mq e locali magazzino (sub.8) di circa 176 mq. Il corpo B, distribuito su tre elevazioni, è composto da un appartamento al piano terra (sub.9) di circa 105 mq e sei appartamenti bilocali (sub.10-15) di circa 50 mq ciascuno, situati al primo e secondo piano. Tutte le unità abitative sono dotate di soggiorno con vano cucina, camera da letto e servizio igienico. All'interno della confinante particella 871, accessibile dalla corte interna, si trova un locale di sgombero di circa 30 mq adibito a magazzino agricolo. Le condizioni di manutenzione delle strutture sono discrete, con alcune aree di infiltrazioni e umidità. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è realizzato con struttura in cemento armato e solai in laterocemento, con tramezzature interne in tufo e tompagnature esterne in laterizio intonacato. Le pavimentazioni sono in ceramica. Gli infissi interni ed esterni sono in alluminio anodizzato con vetro singolo. L'immobile è dotato di impianto elettrico e idrico sottotraccia. Non è presente un impianto termico di riscaldamento, ma la produzione di acqua calda sanitaria è garantita da scaldabagno elettrici. Alcuni subalterni (10-15) sono climatizzati con impianto split. Le coperture del corpo B sono a falda con tegole di cotto. Il complesso include ampie aree comuni come porticato, cortile e scale interne. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona a vocazione agricola e residenziale a bassa densità, con buoni collegamenti ai servizi essenziali. I terreni perimetrali, di circa 30.080 mq, sono destinati a seminativo arborato e uliveto, ricadendo in parte in zona E1 (uso agricolo, agrituristico, residenziale rurale e produttivo) e in parte in zona E3 (aree di rispetto ambientale). L'immobile è libero per la procedura.