Stabile/Edificio 1450 m² in Via Orfani 10/12, Trapani (TP)

Complesso immobiliare in asta a Trapani (TP) – Via Orfani 10/12 (CAP 91100) L'immobile in asta è un ampio fabbricato situato nel Comune di Trapani, in Via Orfani 10/12. Si tratta di una struttura di antica costruzione, risalente a un'epoca antecedente il 1947, inserita in una zona urbanizzata e ricadente in zona A1 del PRG vigente. La sua posizione centrale offre un buon accesso ai servizi e alle infrastrutture della città. L'edificio è soggetto a un vincolo urbanistico che ne limita la destinazione d'uso a tipologie di residenza socio-assistenziale, come case di riposo, orfanotrofi o istituti per minori. Superficie e distribuzione interna Lo stabile si sviluppa su tre livelli fuori terra, con una superficie convenzionale complessiva di circa 1.450 mq. Il piano terra presenta circa 515 mq di superficie coperta, oltre a una corte centrale di 45 mq, un porticato di 65 mq, un patio interno di 60 mq e un ampio patio sulla via Badia di 130 mq, con 7 vani e accessori. Il piano primo si estende per circa 630 mq, comprendendo 13 vani e accessori. Il piano secondo, di circa 265 mq, è composto da 4 vani e accessori. L'altezza media dei piani è di circa 4 metri. L'immobile si trova in pessime condizioni di manutenzione, con alcuni solai di copertura crollati e il piano terra danneggiato da atti vandalici, rendendo necessaria una radicale ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è realizzato con una struttura portante presumibilmente in muratura tipo tufo. Le pareti sono intonacate e pitturate. I solai sono in legno e necessitano di manutenzione. Gli infissi sono in legno con vetro singolo e si trovano in mediocre/pessimo stato. L'immobile è privo di impianti di riscaldamento e aria condizionata. Le pertinenze includono una corte centrale, un porticato, due patii interni e un ampio terrazzo al terzo livello. Contesto e collegamenti L'edificio è ubicato in una zona centrale di Trapani, ben servita e collegata. La sua destinazione d'uso vincolata a scopi socio-assistenziali ne definisce il potenziale di sviluppo. L'immobile è libero per la procedura e la sua volumetria è urbanisticamente regolare, come attestato dalle planimetrie catastali ante 1942.