Casa indipendente 10 locali, 260 m² in STRADA COSTA 7, Castel Rocchero (AT)

Casa indipendente in asta a Castel Rocchero (AT) – STRADA COSTA 7 L'immobile in asta è un fabbricato indipendente situato a Castel Rocchero (AT), in Strada Costa 7, in una zona semicentrale agricola con traffico locale e parcheggi sufficienti. Costruito prima del 1942, l'edificio si inserisce in un contesto provvisto di servizi di urbanizzazione primaria, con ufficio postale, ambulatorio medico e dispensario farmaceutico nelle vicinanze. La località è parte dell'Area UNESCO Langhe Roero e Monferrato, con attrazioni storiche come la Chiesa Sant'Andrea Apostolo e il Palazzo Comunale. I principali collegamenti pubblici includono una linea bus per Asti e Nizza Monferrato a 300 metri, e le stazioni ferroviarie di Acqui Terme e Nizza Monferrato a 8-9 km. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato sviluppa una superficie complessiva di circa 260 mq lordi per la parte abitativa e 109 mq lordi per la parte magazzino, distribuiti su quattro piani (S1-T-1-2). L'altezza utile interna è di circa 2.60 metri. La parte abitativa comprende al piano terreno tre camere, cucina, soggiorno, locale di sgombero, disimpegno e un bagno. Al piano primo si trovano due camere, un disimpegno e un bagno. Il piano sottotetto ospita due locali di sgombero, mentre al piano interrato è presente una cantina. La parte destinata a magazzino è costituita al piano terra da un locale ex stalla e due depositi, e al primo piano da un deposito accessibile tramite scala a pioli. L'immobile si presenta in uno stato manutentivo mediocre e necessita di lavori di ristrutturazione generalizzata. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura e i solai sono a volte in muratura, entrambi da ristrutturare. Gli infissi esterni sono in legno con ante a battente e fissi, protetti da inferriate in ferro, anch'essi da ristrutturare. Il manto di copertura è in tegole di cotto, privo di coibentazione e da normalizzare. I pavimenti interni della parte abitativa sono in marmette di cemento, da ristrutturare. Le scale interne sono a rampa unica con rivestimento in moquette, in scarse condizioni. L'impianto elettrico è a vista, a 220V, in condizioni sufficienti ma non a norma e da verificare e revisionare. Il riscaldamento è autonomo tramite stufe a legna, da normalizzare e revisionare in quanto non a norma. L'immobile dispone di un cortile comune non censibile di circa 240 mq. Contesto e collegamenti La zona è prevalentemente agricola, con un buon accesso ai servizi essenziali. I collegamenti con i centri limitrofi come Acqui Terme e Nizza Monferrato sono garantiti da linee bus e stazioni ferroviarie a breve distanza. L'immobile è libero per la procedura.