Casa indipendente 10 locali, 94 m² in Via Ca' Cosmo 8, Macerata Feltria (PU)

Casa indipendente in asta a MACERATA FELTRIA (PU) – Via Ca' Cosmo 8 (CAP 61023) Il lotto in asta è un fabbricato ex-rurale con abitazione e accessori, ubicato a Macerata Feltria, nella tranquilla Località Mondagano, in Via Ca' Cosmo n° 8. L'edificio, costruito nel 1950, si inserisce in un contesto rurale e agricolo, a circa 3 km dal centro di Macerata Feltria e 5 km da Sassocorvaro. La zona è caratterizzata da traffico locale e offre sufficienti parcheggi, oltre a servizi di urbanizzazione primaria e vicinanza a siti di interesse storico-paesaggistico come la Repubblica di San Marino e Urbino. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 94,85 mq. Si compone di due unità abitative e un terreno residenziale. La prima unità (71,27 mq) si sviluppa su Piano Terra, Seminterrato 1° e Seminterrato 2°, con cucina, bagno, deposito, due ripostigli e quattro camere al Piano Terra, tre ripostigli al Piano Seminterrato 1°, e un deposito, una cantina con grotta e un ripostiglio al Piano Seminterrato 2°. La seconda unità (19,20 mq) è una piccola porzione abitativa al Piano 1°, composta da due vani. Le altezze interne sono variabili e regolari. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, con alcune parti della copertura e dei solai in pessimo stato di conservazione e staticità. Caratteristiche e dotazioni Le pareti esterne sono costruite in pietre e mattoni, con rivestimento in intonaco. La pavimentazione interna varia tra battuto di cemento/terra per gli accessori e marmette in graniglia/mattoni/piastrelle ceramicate per le parti abitative. Gli infissi esterni e interni sono in legno. Il manto di copertura è realizzato in coppi in laterizio. Gli impianti tecnici (elettrico, fognatura, idrico) sono presenti ma non è stata reperita documentazione sulla loro regolarità. Non è presente un impianto di riscaldamento vero e proprio, ma stufe e camini tradizionali a legna, con un boiler elettrico per l'acqua calda sanitaria. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona rurale, ben collegata tramite la strada statale 744 Fogliense, con accesso alla località Mondagano tramite una strada secondaria. La zona è servita da autobus a circa 2 km. Il Piano Regolatore Generale vigente classifica l'immobile in zona B - sottozona B2, consentendo interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, ristrutturazione edilizia e ampliamento fino al 20% della superficie utile esistente. L'immobile è libero per la procedura.