Casa indipendente 10 locali, 162 m² a null gli Stretti null, Monte Argentario (GR)

Casa indipendente in asta a Monte Argentario (GR) – null gli Stretti null (CAP 58019) L'immobile in asta è una casa indipendente situata nel Comune di Monte Argentario, nella rinomata località gli Stretti. La proprietà si trova in un contesto di aree a prevalente carattere naturale (UTOE 7 – EN), in prossimità del bivio per il Convento dei Padri Passionisti. Gode di una posizione strategica, equidistante e vicina ai centri abitati litorali di Porto Santo Stefano e Porto Ercole, aree di alta attrazione turistica. Nelle vicinanze, a circa 10 km, sono presenti servizi pubblici essenziali come farmacie, supermercati e scuole. L'edificio, costruito con una struttura portante in cemento armato misto a pietra, presenta masse volumetriche ben distribuite e un ottimo stato di realizzazione dal punto di vista statico. Superficie e distribuzione interna La superficie calpestabile dell'immobile è di 162.04 mq, con un porticato di 11.50 mq. Il piano terra, con un'altezza di 2.75 mt, comprende un soggiorno di 15.54 mq, un bagno di 3.10 mq, un salotto di 35.15 mq, un salotto con angolo cottura di 29.66 mq, una camera di 24.49 mq, un ripostiglio di 4.32 mq, una seconda camera di 14.99 mq, un disimpegno di 1.54 mq e un secondo bagno di 5.28 mq. Il piano primo, con un'altezza di 2.70 mt, è composto da un bagno di 3.76 mq, un disimpegno di 6.50 mq, una camera di 7.06 mq e una seconda camera di 10.65 mq. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne includono pavimentazione generale in cotto, porte interne in legno di castagno con maniglieria tradizionale e intonaci e tinteggiature in buono stato. I servizi igienici sono rivestiti in piastrelle di ceramica con sanitari in vitreus china, anch'essi in buono stato. Gli infissi di finestre e porte finestre sono in legno di castagno con vetri e persiane in legno, in ottimo stato. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento misto termoconvettori-termosifoni con caldaia servita da serbatoio GPL fuori terra e un caminetto al piano terra. L'acqua calda è garantita da boiler elettrico al piano primo e dall'impianto di riscaldamento al piano terra. L'acqua potabile è estratta da un pozzo extra proprietà e gli scarichi reflui sono raccolti da fossa Imhoff. È presente un impianto autoclave e un impianto telefonico (attualmente disdetto). Le murature in pietra a vista, sia interne che esterne, conferiscono un carattere distintivo all'edificio. Contesto e collegamenti La proprietà è servita da una corte esclusiva di circa 1.460 mq e include due terreni annessi per un totale di 820 mq. L'immobile è libero per la procedura e si trova in una zona che offre un buon equilibrio tra tranquillità naturale e vicinanza ai servizi e alle attrazioni turistiche della costa. I collegamenti stradali consentono un facile accesso ai vicini centri di Porto Santo Stefano e Porto Ercole, rendendo la posizione ideale per chi cerca una residenza in un'area di pregio.