Casa indipendente 11 locali, 238 m² in via Domenico Barbieri 15, Gabbioneta Binanuova (CR)

Casa indipendente in asta a GABBIONETA BINANUOVA (CR) – via Domenico Barbieri 15 (CAP 26030) Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel piccolo centro agricolo di Binanuova, a margine est del centro storico, in una strada chiusa. Gli edifici sono stati oggetto di ristrutturazione tra il 2011 e il 2012 per la porzione residenziale interna, mentre la porzione in fregio alla via Barbieri è databile a fine '800 e non ha subito interventi. Nel centro sono presenti servizi minimi come la scuola materna, il centro civico, un pubblico esercizio e l'edicola. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare ha una superficie commerciale totale di 238,38 mq. Comprende due unità residenziali: un appartamento al piano terra di 90,88 mq composto da ingresso/soggiorno, cucina con disimpegno, corridoio/disimpegno, due camere da letto e bagno; e un appartamento al piano primo di 86,47 mq, raggiungibile tramite scala esterna, composto da ingresso/soggiorno, cucina con terrazzino, corridoio/disimpegno, due camere da letto e bagno. Le porzioni a rustico includono una cantina e un ripostiglio al piano terra, e due spazi a fienile e una legnaia al piano primo. Le aree comuni sono un androne carraio e due cortili. Gli appartamenti si presentano in discrete condizioni manutentive. Caratteristiche e dotazioni Le porzioni residenziali sono costituite da murature portanti e tramezzature in laterizio, solaio intermedio in laterocemento e solaio di copertura in legno con manto in tegole curve. Le finiture includono pavimenti in piastrelle di ceramica, rivestimenti di bagno e cucina in piastrelle di ceramica, pareti in intonaco tinteggiato, serramenti esterni in PVC con vetrocamera e portoncini d'ingresso di sicurezza in legno. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia murale a gas e termosifoni in alluminio. L'impianto elettrico è sottotraccia. Le porzioni a rustico necessitano di un radicale intervento di manutenzione. L'immobile ha una classe energetica D. Contesto e collegamenti Il complesso immobiliare è ricompreso nel perimetro del Centro Storico in zona A1 Ambito Storico Urbano secondo il PGT comunale. La porzione residenziale interna ha grado di protezione 3, ammettendo ristrutturazione edilizia leggera, mentre la porzione a rustico ha grado di protezione 4, ammettendo ristrutturazione edilizia pesante. Il municipio è ubicato nel vicino centro di Gabbioneta, mentre per altri servizi il centro più facilmente raggiungibile è Ostiano. L'immobile è libero per la procedura.