Casa indipendente 11 locali, 540 m² in Via Querciabella 188/A, Senigallia (AN)

Casa indipendente in asta a Senigallia (AN) – Via Querciabella 188/A (CAP 60019) L'immobile è ubicato a Senigallia (AN) in Via Querciabella n. 188/A, in una zona collinare esterna al centro urbano, caratterizzata dalla presenza di casali e ville residenziali sparse nella campagna. Il fabbricato è stato costruito con licenza edilizia del 1976 e variante del 1978, ed è stato oggetto di lavori di ristrutturazione non ultimati nel 2010. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva dell'immobile è di circa 540 mq. Il fabbricato si sviluppa su tre piani: un piano seminterrato di circa 112 mq, destinato a cantina, lavanderia, vano ascensore, locali di sgombero e centrale termica; un piano terra di circa 194 mq, adibito a civile abitazione con annesso portico; e un piano primo di circa 135 mq di soffitta con altezza superiore a 1,50m e 80 mq di sottotetto. Attualmente l'immobile si presenta allo stato rustico-grezzo, privo di finiture e con impianti solo parzialmente predisposti. Caratteristiche e dotazioni La tipologia strutturale dell'immobile è mista in cemento armato e muratura di mattoni. Sono stati eseguiti lavori di divisione degli ambienti compatibili con il progetto di ristrutturazione sospeso. L'immobile è dotato di predisposizione per ascensore. Gli impianti (elettrico, idrico, fognario, termico) sono incompleti. Il terreno agricolo adiacente è di tipo seminativo arborato. L'immobile è gravato da servitù di elettrodotto a favore di ENEL e da un vincolo di inedificabilità con esclusione dell'area di sedime della costruzione. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona agricola 'E' del PRG del Comune di Senigallia, con accesso diretto da strada asfaltata. La zona è ben servita e gode di un contesto paesaggistico collinare. L'immobile è libero per la procedura e la sua edificabilità è conforme alle norme di legge, sebbene siano necessari interventi per il completamento e l'ottenimento dell'agibilità.