Casa indipendente 12 locali, 309 m² in Via Malaguzzi 8, San Martino in Rio (RE)

Casa indipendente in asta a San Martino in Rio (RE) – Via Malaguzzi 8 (CAP 42018) L'immobile è una porzione di fabbricato di civile abitazione da terra a tetto, facente parte di un più ampio fabbricato colonico di antica fattura, situato in Via Daria Malaguzzi n. 8 a San Martino in Rio (RE). Ubicato in una zona periferica e agricola, l'edificio è stato costruito prima del 1 settembre 1967, con interventi di riattamento negli anni '70. La zona è classificata come E.1- AGRICOLE dal PRG vigente. Non sono presenti servizi pubblici nelle immediate vicinanze, a meno di un percorso ciclo pedonale. Superficie e distribuzione interna L'alloggio, con una superficie commerciale di circa 309 mq, si sviluppa su quattro piani. Al piano terra, con altezza di 2.25 ml, si trovano ingresso, due cantine, disimpegno e centrale termica. Il primo piano, con altezza di 2.8 ml, comprende ripostiglio, pranzo (attualmente ad uso cucina con ripostiglio aggiuntivo), cucina (attualmente ad uso soggiorno), soggiorno e studio (attualmente ad uso camere da letto, una con cabina armadio e piccolo bagno cieco), un bagno e due disimpegni. Il secondo piano, anch'esso con altezza di 2.8 ml, dispone di quattro camere da letto (una ad uso cucina e una ad uso soggiorno), un bagno, due disimpegni, un ripostiglio e cavedio. Il terzo piano è composto da tre vani ad uso soffitta e cavedio. L'edificio si presenta in scarso stato di conduzione e manutenzione, con necessità di interventi di sanificazione, manutenzione ordinaria e straordinaria. Il primo piano è in discreto stato manutentivo, essendo stato oggetto di ristrutturazione nel 2013, mentre il secondo piano e il piano terra sono in scarso o pessimo stato. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato ha struttura in muratura portante e finitura esterna parzialmente intonacata e in parte con mattoni faccia a vista. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia al piano terra per il primo piano e caldaia e termocamino a pellet per il secondo piano. I serramenti al primo piano sono in legno con doppi vetri, tapparelle e inferriate, mentre al secondo piano sono in legno con vetri singoli. L'immobile è allacciato all'acquedotto e alla rete elettrica, con approvvigionamento gas tramite serbatoio interrato di GPL. La raccolta dei reflui avviene tramite fossa settica. Completano la proprietà un'area cortiliva esclusiva di circa 500 mq e due autorimesse pertinenziali al piano terra di 37 mq e 28 mq. È presente anche un piccolo tratto di area urbana di 34 mq, gravata da servitù di passaggio ad uso pubblico. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona agricola di San Martino in Rio, offrendo un contesto tranquillo e immerso nel verde. Sebbene periferico, gode della vicinanza a un percorso ciclo pedonale. L'immobile è libero per la procedura.