Casa indipendente 3 locali, 71 m² in Piazza Principe Doria 13, Garbagna (AL)

Casa indipendente in asta a Garbagna (AL) – Piazza Principe Doria 13 (CAP 15050) L'immobile in asta è situato nel comune di Garbagna (AL), in Piazza Principe Doria 13, in una zona centrale residenziale a traffico limitato, ben servita da urbanizzazione primaria e secondaria. Il fabbricato è collocato alle spalle della cortina edilizia che perimetra la piazza, accessibile da un archivolto. La costruzione è antica, sicuramente precedente il 1967, e si presenta in uno stato di abbandono pluridecennale. Superficie e distribuzione interna La casa indipendente ha una superficie commerciale di circa 71 mq (superficie reale lorda di 69,60 mq per l'abitazione e 18,20 mq per il sottotetto). Si sviluppa su tre piani fuori terra (T-1-2) oltre un sottotetto accessibile, per un totale di quattro piani complessivi. L'altezza utile interna è di circa 2,60 metri. Ogni piano ospita un unico locale affacciato sul fronte, con un vano scala a rampa semplice aeroilluminato sul retro. L'unico locale igienico si trova in corrispondenza del sottoscala del piano inferiore. Lo stato di manutenzione generale è mediocre. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante verticale è in pietra a vista, mentre i solai di calpestio sono in struttura lignea, così come la copertura a due falde con manto in coppi laterizi. La porta di accesso è in legno con sopraluce e cancelletto metallico. Le finestre, in legno a vetro semplice, sono protette da persiane in legno o, al piano terra, da scuri e inferriata. Le pavimentazioni sono in cotto (sottotetto) o in cementine esagonali, mentre il locale igienico è rivestito in ceramica. Non è presente impianto di riscaldamento, ma solo un boiler elettrico in pessime condizioni, così come l'impianto elettrico. Murature portanti e solai appaiono in buone condizioni statiche, sebbene con degrado degli intonaci interni e della tinteggiatura. Contesto e collegamenti La zona è centrale e ben servita, con buoni parcheggi. Tra i centri limitrofi importanti si segnala Tortona. L'immobile è libero per la procedura e la perizia ha dichiarato la conformità catastale, edilizia e urbanistica.