Casa indipendente 4 locali, 117 m² in Via San Gioacchino, Acerra (NA)

Casa indipendente in asta a Acerra (NA) – Via San Gioacchino L'immobile in asta è un edificio residenziale di tre piani più sottotetto, costruito prima del 1967 e ristrutturato nel 2006. Si trova nel Comune di Acerra, in Via San Gioacchino, in una zona antica del territorio, a pochi metri dall'antico Castello di Acerra, oggi adibito a Museo della Maschera e del Folklore. L'area è fortemente urbanizzata e ben servita da viabilità e urbanizzazioni generali, con tutti i servizi commerciali utili e necessari nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva dell'unità immobiliare è di 117,37 mq. L'immobile presenta al piano terra una camera di 17,70 mq e una piccola corte esterna di 7,50 mq. Una scala interna conduce al primo piano, anch'esso con una camera di 17,70 mq, e al secondo piano, che include una camera di 17,70 mq e un bagno. Dal secondo piano, tramite scala a pioli, si accede al sottotetto, che riveste l'intera perimetrazione dei piani sottostanti con un'altezza interna media di 1,65 ml. Il piano secondo ha un'altezza interna di 2,30 ml. Tutti gli ambienti sono illuminati e arieggiati direttamente, con superficie illuminante conforme ai valori di legge. Lo stato di conservazione interno è scadente e necessita di interventi di manutenzione al solaio di copertura. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato ha una struttura portante in muratura di tufo e solai gettati in opera. Le finiture interne includono pavimenti in gres (non di recente posa), pareti e soffitti intonacati e tinteggiati, e rivestimenti in piastrelle di gres porcellanato 20x20 nel bagno. Gli infissi sono in alluminio di semplice tipologia, protetti da persiane in ferro. L'immobile è fornito di impianti elettrico e idrico sanitario, che risultano non funzionanti. Sono presenti balconi scoperti per una superficie di 3,50 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona B2 di Ristrutturazione di secondo grado del Piano Regolatore Generale del Comune di Acerra. La costruzione è antecedente al 1967 e risulta regolare per la legge n° 47/1985. L'unità immobiliare è conforme planimetricamente e volumetricamente all'ultimo titolo edificatorio (DIA di ristrutturazione). L'immobile è libero per la procedura. Acerra è ben collegata, lambita dal canale dei Regi Lagni, compresa tra l'Asse di Supporto e l'Asse Mediano, e servita dalla strada statale n. 162 Caudina. Ha comodo accesso all'autostrada A1 (casello a 6 km), è dotata di scalo sulla linea ferroviaria Napoli-Cancello e dista 15 km dall'aeroporto e 20 km dal porto commerciale. Il comune è nella sfera di attrazione delle strutture burocratiche di Casoria, Nola, Santa Maria Capua Vetere (CE) e Napoli.