Casa indipendente 4 locali, 105 m² in Via Boldara 27, Gruaro (VE)

Casa indipendente in asta a Gruaro (VE) – Via Boldara 27 (CAP 30020) L'immobile in asta è un fabbricato d'abitazione di tipo ultrapopolare (cat. A/5) situato nel Comune di Gruaro (VE), in frazione Boldara, Via Boldara n. 27. L'edificio è stato costruito anteriormente al 1967 e si inserisce in una zona residenziale periferica degradata, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona è caratterizzata da un contesto residenziale e agricolo, con importanti centri limitrofi come Portogruaro, Concordia Sagittaria e Pordenone, e attrazioni paesaggistiche come il parco fluviale del Lemene. Superficie e distribuzione interna L'abitazione si sviluppa su due piani, terra e primo, per una superficie complessiva di circa 105 mq e una consistenza di 4 vani. L'altezza utile interna non è rilevabile a causa del pericolo di crollo. Lo stato di manutenzione generale è pessimo, con il fabbricato da considerarsi collabente a causa di cedimenti strutturali nelle murature e crolli parziali del primo solaio e della copertura. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche strutturali includono una copertura in legno con travi, tavole e coppi in pessime condizioni, fondazioni non rilevabili e solai in legno con parti crollate. Le strutture verticali sono in muratura di mattoni pieni, con lesioni strutturali. Gli infissi esterni e interni sono in legno e si trovano in pessime condizioni. Il manto di copertura è in coppi, in parte crollato. Le pareti esterne presentano intonaci degradati. Gli impianti elettrico, fognario e idrico non sono a norma o non rilevabili, con mancanza di allacciamento ai contatori. Il riscaldamento è inesistente. L'immobile include un cortile ad uso comune sul lato Sud, gravato da servitù di passaggio e transito a favore e contro le unità immobiliari confinanti. Contesto e collegamenti L'accesso all'abitazione avviene direttamente dalla strada di Via Boldara. L'immobile è libero per la procedura e la conformità urbanistica è dichiarata, rientrando in una zona territoriale omogenea C1 con vincoli paesaggistici e di tutela idrografica. La vendita avviene in piena proprietà.