Casa indipendente 4 locali, 123 m² in Via Roma 74, Quinto Vercellese (VC)

Casa indipendente in asta a Quinto Vercellese (VC) – Via Roma 74 L'immobile in asta è una casa indipendente situata a Quinto Vercellese (VC), in Via Roma 74. Si tratta di una porzione di fabbricato abitativo risalente ad epoche remote, elevato a due piani fuori terra, inserito in un contesto urbanistico di tipo A3, caratterizzato da insediamenti urbani di più antica formazione. La zona è tranquilla e ben collegata ai servizi essenziali del comune. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su una superficie convenzionale complessiva di 123,43 mq. Il fabbricato abitativo, con una superficie calpestabile di 95 mq (circa 120 mq lordi), è composto al piano terra da cucina, soggiorno e bagno. Al primo piano si trovano due camere comunicanti e un ulteriore vano, accessibile tramite un ballatoio ad uso comune. L'altezza tra pavimento e soffitto è di 2,60 metri al piano terra e 2,55 metri al primo piano. Lo stato conservativo generale è precario e necessita di risanamento. Caratteristiche e dotazioni Le coperture sono a falde con orditura in legno e manto in coppi. La struttura portante è in mattoni pieni, con solai a volta in cucina e caldane in cls nel soggiorno al piano terra, e voltini con putrelle e laterizio al primo piano. I rivestimenti esterni sono in civile tinteggiato. I pavimenti sono in piastrelloni di ceramica e vecchia graniglia. Gli infissi esterni sono vetusti in legno con vetro singolo, mentre quelli interni sono quasi inesistenti. Gli impianti idrici ed elettrici sono datati e gli impianti termici sono assenti, sebbene sia presente l'allaccio del gas. L'immobile include un bassofabbricato accessorio di circa 40 mq lordi, adibito a porticato, garage e ripostiglio, con coperture pericolanti. Completano la proprietà due porzioni di cortile, una di circa 100 mq soggetta a servitù passiva di passaggio e una di circa 115 mq ad uso esclusivo. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in un'area di tipo A3 del PRGC vigente, caratterizzata da insediamenti urbani storici, dove gli interventi non devono alterare i caratteri ambientali. La proprietà è libera per la procedura e offre un'opportunità per chi desidera personalizzare e ristrutturare un'abitazione in un contesto residenziale. La presenza di ampi spazi esterni e di un garage aggiunge valore alla proprietà.