Casa indipendente 5 locali, 183 m² a Località Poderino degli Ulivi 126, Scansano (GR)

Casa indipendente in asta a Scansano (GR) – Località Poderino degli Ulivi 126 L'immobile è un complesso residenziale denominato “Poderino degli Ulivi”, situato in località Ripacci-ValSenese nel Comune di Scansano (GR), a circa 5 km dal centro urbano. Il fabbricato originario è stato realizzato prima del 1967 e successivamente ampliato e trasformato in abitazione civile. L'accesso avviene tramite una strada sterrata dopo aver percorso la SP 323. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva del fabbricato è di circa 183,83 mq. L'abitazione si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano cucina, ampio soggiorno con termo-camino e terrazza, disimpegno, camera e bagno. Al piano sottostrada è presente un locale ripostiglio con w.c. e una porzione in ampliamento, attualmente allo stato grezzo, che prevede due camere da letto e un locale tecnico. L'altezza utile dei locali varia da 2,45 a 3,45 metri al piano terra e da 2,40 a 3,13 metri al piano sottostrada. L'unità immobiliare al piano terra è in sufficiente stato di conservazione, mentre la porzione in ampliamento è allo stato grezzo e necessita di completamento. Caratteristiche e dotazioni L'edificio principale ha struttura in muratura con solaio in travi e correnti di legno. Le pareti esterne sono dotate di cappotto coibentante. La copertura principale è a doppia falda, mentre quella dell'ampliamento è a falda unica con pannelli fotovoltaici installati. Gli intonaci interni sono civili, tinteggiati di bianco, con soffitti in travi di legno e tavelle a vista. La cucina è di recente installazione. I bagni presentano rivestimenti in ceramica. Gli infissi al piano terra sono in legno con vetro-camera e oscuranti in alluminio. L'impianto elettrico è collegato alla rete e dotato di quadri elettrici. L'impianto termico è ibrido (pompa di calore/caldaia Ariston) con elementi radianti a parete e accumuli termici, integrato da un termo-camino ad aria nel soggiorno. È presente un impianto fotovoltaico da circa 7 kWp con batteria di accumulo sull'ampliamento e un altro da 3 kWp sulla copertura principale. L'immobile è corredato da una corte esclusiva e da tre appezzamenti di terreno per una superficie catastale complessiva di 10.865 mq, suddivisi in oliveto, canneto e seminativo arborato. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in una zona rurale, classificata come zona territoriale omogenea E (agricola) dal Piano Operativo comunale. L'area è soggetta a vincolo idrogeologico e, parzialmente, a vincolo paesaggistico per la presenza di foreste e boschi. L'immobile è libero per la procedura. Il progetto prevede la realizzazione di varie pertinenze non ancora edificate, come un magazzino, un annesso agricolo amatoriale e un car-port, oltre a sistemazioni esterne.