Casa indipendente 5 locali, 95 m² a Località Ria, Vernazza (SP)

Casa indipendente in asta a Vernazza (SP) – Località Ria (CAP 19018) L'immobile si trova in Località Ria, nel comune di Vernazza (SP), in un piccolo nucleo di civile abitazione di origine rurale. La proprietà è collocata a monte del centro abitato di Vernazza, a circa 1.5 KM dalla stazione ferroviaria e dal mare, su un ripido pendio immediatamente al di sopra del tracciato della strada provinciale n. 51, in un ambito prettamente agricolo. La zona è caratterizzata da un traffico locale e offre la vicinanza al Parco Nazionale delle Cinque Terre. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato semi indipendente di civile abitazione ha una superficie commerciale di 95,57 mq e si sviluppa su tre piani, di cui due fuori terra e uno seminterrato. L'unità immobiliare è posta ai piani T-1-2. Il piano terreno è composto da tre locali cantina. Il piano primo, con accesso da una piccola terrazza esclusiva, comprende un locale di ingresso, una cucina con locale wc, una camera e un piccolo locale ad uso deposito con accesso indipendente. Al piano secondo si trova una camera da letto con piccola terrazza. L'altezza interna varia da 1.90 a 2.60 metri. L'intero complesso si trova attualmente allo stato di rudere, con cedimenti e crolli parziali di solai e murature portanti. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti sono di tipo tradizionale con murature in pietrame e mattoni, mentre i solai sono in legno. Le strutture di copertura, a falda singola, sono in legno con manto di finitura in ardesia. I fronti esterni sono intonacati al civile e tinteggiati. Le porzioni esterne sono pavimentate in parte in cemento e in parte in pietra. La corte circostante e il terreno adiacente sono invasi da vegetazione infestante e le murature in pietrame a secco a sostegno delle fasce sono in avanzato stato di degrado. All'interno della corte è presente una piccola costruzione indipendente adibita a forno. L'immobile è privo di impianti e necessita di una ristrutturazione integrale. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona agricola, fuori dal centro abitato, ma ben collegata ai principali centri limitrofi come La Spezia (18 KM) e Genova (92 KM). L'accesso dalla pubblica via, storicamente pedonale, è attualmente in disuso e inutilizzabile a causa della vegetazione. L'area è vincolata dal Parco Nazionale delle Cinque Terre. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente conforme allo stato di rudere.