Appartamento 130 m² in Via Prulla 38, Sarzana (SP)

Appartamento in asta a Sarzana (SP) – Via Prulla 38 L'immobile in asta si trova a Sarzana, nella frazione collinare di Prulla, a circa 300 metri sul livello del mare. L'edificio, semindipendente, è stato costruito negli anni '50 e ristrutturato nel 2002, inserito in un nucleo insediato in zona agricola. La località è raggiungibile tramite la via Prulla, a circa 4 km dalla via Falcinello. L'accesso al fabbricato era originariamente consentito da uno stradello carrabile che attraversava il terreno di proprietà, il cui ripristino è previsto. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale di 130,40 mq e si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terreno, l'abitazione comprende un locale ricavato dal tamponamento di un porticato e un unico vano ad uso cucina/soggiorno, dal quale si accede al piano superiore tramite una scala interna. Il piano superiore si apre su un disimpegno che conduce a un corridoio, una camera, un servizio igienico, una lavanderia e una terrazza. Sullo stesso livello, ma al piano terreno per via del versante in declivio, si trovano due locali attualmente destinati ad uso abitativo, sebbene censiti come deposito/cantine. L'altezza interna media è di 2,70 metri. L'immobile si presenta in uno stato di manutenzione molto scarso, con problematiche evidenti di infiltrazioni da acqua piovana e totale assenza di manutenzione, necessitando di un importante intervento di ripristino. Caratteristiche e dotazioni La struttura originale del fabbricato è in muratura portante, con ampliamenti in cemento armato. Il manto di copertura in tegole di cotto appare in buono stato. Gli infissi di protezione sono in legno (scuri), mentre finestre e portafinestre sono in legno douglas con vetri singoli. La pavimentazione è in mattonelle di ceramica ordinaria, e le pareti sono tinteggiate al civile, ad eccezione dell'angolo cottura e del servizio igienico. Al piano terreno è presente un ulteriore locale ad uso cantina, separato dall'abitazione e accessibile da scalinata esterna. L'immobile include anche un manufatto ex granaio/cantina diruto, del quale sono visibili i soli muri perimetrali in pietrame, e un terreno circostante di 2.320 mq, oltre a una corte pertinenziale di circa 130 mq. Contesto e collegamenti La zona è rurale, in un'area agricola con traffico locale e parcheggi sufficienti. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria. I collegamenti includono una fermata autobus a 2 km, mentre autostrada e ferrovia distano circa 10 km. L'esposizione è buona e la panoramicità ottima. L'immobile è libero per la procedura.